北京施壓!陸企自美國房市大撤資、情況為十年首見

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之前中國業者高調收購美國知名地標,爭相在美插旗,引發各界關注。不過近來中美大打貿易戰,陸企的美國置產熱潮隨之急凍,情況為十年首見。

華爾街日報報導,Real Capital Analytics數據顯示,今年第二季中國保險商、中國大企業、其他投資人共出售了12.9億美元的美國商業房產;與此同時,中國投資人該季僅購入1.26億美元的美國商業房產,為2008年來中方首次成了美國商業房產的淨賣家。Real Capital Analytics資深副總Jim Costello說,他深感震驚,中國人真的減少置產、大舉出售美國房產。

幾年前北京放寬外國投資的管制,陸企搶買美國房產,其中安邦保險集團更以19.5億美元買下紐約華爾道夫飯店(Waldorf Astoria),收購金額刷新美國飯店紀錄。現在好景不在,北京改變作法,限制陸企投資海外房地產,以穩定人民幣匯價。中國海航集團、綠地控股(Greenland Holdings)等為了遵守新規,被迫出售戰利品。此外,分析師說中美貿易紛爭,也讓陸企的美國置產潮退燒。

中國買家並非美國房市的主力,比重不高,但是陸企天價收購有助拉抬美國房價。美國房價連漲多年後,近來開始觸頂,外界憂慮中國投資人撤出,可能會讓美國商業房市的熱度進一步降溫。然而,一般認為陸企應該不會跳樓大拍賣、賤價出清,以免造成損失,對陸企和銀行帶來更大壓力。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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