月入68萬夫妻也買不起房,女兒出世還在租屋:我們真的需要房子,為什麼這麼難?

撰文者止凡
土生土長香港人,草根出身,普通打工仔,並非金融財經界人士,閒時在個人網誌分享有關價值投資及財務自由相關知識,不談投資貼士,不追逐市場,網誌瀏覽量數以百萬計。曾舉辦投資工作坊,接受多個媒體邀請作訪問、講座等,現為財經雜誌專欄作家,出版多本財經著作,包括《取之有道》、《積財有技》、《財商有價》、《財富未來》。

網誌:cpleung826.blogspot.com
fb page:facebook.com/cpleung826
雪球:https://xueqiu.com/cpleung826

夫妻
圖片來源:photo-ac.com
圖片放大

談起高收入人士買不到房,以前不時有新聞提及,今天在電台聽到一個極經典個案,以前的個案都被比下去。

話說主持人於一年前接觸過一對夫婦,他們的職業為補習老師及護士長,兩人月入共十萬元(約40萬台幣,以下皆港幣)左右。當時因為妻子懷孕,所以計劃買房。

當時他們大約有120萬元現金左右,發現不足以付首期,買不到房,上不到車,唯有繼續儲蓄。

一年之後,女兒出世了,相信買房的需求越來越強烈。兩人月入已經升到16、17萬元(約68萬台幣),但發現仍然上不到車。

主持人分析,金管局向銀行多次發出指引,收緊了借貸成數,在本身沒有房子可以增貸或脫手套現的情況下,要買第一間房,實在相當困難。

兩夫婦,中產階級人士,一向租屋住,不想因為買房而搬到偏遠地區,或讓生活品質大大下降。其實,以這個收入,無必要走「苦行憎」之路吧。

港島區,有相當面積的,很難找到500萬元以下的房子,至少都要700~800萬元的房子。

如今700萬元以下房子只可以貸款六成,若要過千萬元就只能借五成。計計數,假設目標為700~800萬元的房子,第一間房,3.75%印花稅,大約要30萬元,加上雜費、律師費、佣金之類,要400萬元現金做頭期款。

二人上一年儲蓄是120萬,一年後的今天累積儲蓄達200萬元,但要上車,仍只有目標所需金額的一半而已。

其實,一年多的時間就累積了近百萬元現金,儲蓄速度已經很快,而二人的收入亦增幅驚人,家庭收入是17萬元,非常厲害。但面對這個房市的遊戲規則,仍是無奈。

他們不是炒房,不是見房價上升才想上車的一群,而是有實際需要,想找個理想屋子安居。如今唯有繼續儲蓄,再過兩年,盼房價沒有再狂升。

我們看見上車客要買入中古屋是如何困難,即使收入高得驚人,仍覺無奈。主持人藉機批評金管局這幾年亂出招,用行政手段令香港人買不到中古屋,使購買力轉投新屋,變相幫建商。

以上的個案,如果買新房,如此的收入,只差首期,買新房是沒有大問題的。因為新屋建商會提供「呼吸plan」,即只要申請人有「呼吸」就會借錢給你。建商會對準屋主提供二次抵押,解決了大部分人沒有頭期款的問題。

主持人一向不建議買新房,因為溢價問題,尤其近期推出的每坪價格比同區高出太多,買新房多數要虧錢。

我也認同新房一般都會有溢價,只要跟同區中古屋比一比就會明白。然而,政府是否故意幫助建商呢?這點我有所保留。本文獲「取之有道」授權轉載,全文詳見:月入十七萬買不到樓

  • 分享:
left btn
right btn