談起高收入人士買不到房，以前不時有新聞提及，今天在電台聽到一個極經典個案，以前的個案都被比下去。

話說主持人於一年前接觸過一對夫婦，他們的職業為補習老師及護士長，兩人月入共十萬元（約40萬台幣，以下皆港幣）左右。當時因為妻子懷孕，所以計劃買房。

當時他們大約有120萬元現金左右，發現不足以付首期，買不到房，上不到車，唯有繼續儲蓄。

一年之後，女兒出世了，相信買房的需求越來越強烈。兩人月入已經升到16、17萬元（約68萬台幣），但發現仍然上不到車。

主持人分析，金管局向銀行多次發出指引，收緊了借貸成數，在本身沒有房子可以增貸或脫手套現的情況下，要買第一間房，實在相當困難。

兩夫婦，中產階級人士，一向租屋住，不想因為買房而搬到偏遠地區，或讓生活品質大大下降。其實，以這個收入，無必要走「苦行憎」之路吧。

港島區，有相當面積的，很難找到500萬元以下的房子，至少都要700～800萬元的房子。

如今700萬元以下房子只可以貸款六成，若要過千萬元就只能借五成。計計數，假設目標為700～800萬元的房子，第一間房，3.75%印花稅，大約要30萬元，加上雜費、律師費、佣金之類，要400萬元現金做頭期款。

二人上一年儲蓄是120萬，一年後的今天累積儲蓄達200萬元，但要上車，仍只有目標所需金額的一半而已。

其實，一年多的時間就累積了近百萬元現金，儲蓄速度已經很快，而二人的收入亦增幅驚人，家庭收入是17萬元，非常厲害。但面對這個房市的遊戲規則，仍是無奈。

他們不是炒房，不是見房價上升才想上車的一群，而是有實際需要，想找個理想屋子安居。如今唯有繼續儲蓄，再過兩年，盼房價沒有再狂升。

我們看見上車客要買入中古屋是如何困難，即使收入高得驚人，仍覺無奈。主持人藉機批評金管局這幾年亂出招，用行政手段令香港人買不到中古屋，使購買力轉投新屋，變相幫建商。

以上的個案，如果買新房，如此的收入，只差首期，買新房是沒有大問題的。因為新屋建商會提供「呼吸plan」，即只要申請人有「呼吸」就會借錢給你。建商會對準屋主提供二次抵押，解決了大部分人沒有頭期款的問題。

主持人一向不建議買新房，因為溢價問題，尤其近期推出的每坪價格比同區高出太多，買新房多數要虧錢。

我也認同新房一般都會有溢價，只要跟同區中古屋比一比就會明白。然而，政府是否故意幫助建商呢？這點我有所保留。本文獲「取之有道」授權轉載，全文詳見：月入十七萬買不到樓

{DS}