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離「江翠ONE」基地不遠處，聯上開發持有上千坪的基地也已立起廣告帆布預告4字頭房價。信義代銷總經理李少康分析，「江翠ONE」的價格已經替當地房價定錨，而《住展》雜誌企研室經理何世昌也觀察到，這股降價風由「點」連成「線」，目前板橋區其他銷售中的個案，為了抓住這波為低價而來的購屋族，也陸續跟降3%～5%，且推案坪數也趨近於一般民眾的自住需求，從首購族負擔得起的10多坪1房產品、到小家庭需要的2～3房都有，總價帶變得較親民。
新建案降價帶動區域的新建案行情跟著下跌，以板橋區來看，2016年第2季新建案每坪52萬9,000元， 較去年同期下跌了12.3%、淡水區整體的新建案房價也修正了10.2%；但是反觀中古屋的價格，跌幅幾乎都比新建案來得更少。
買方比價拖累成交量
中古屋明年將有感降價
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，中古市場因為每個屋主持有的時間、成本和狀況都不同，籌碼凌亂，加上賣壓也沒有建商大，因此對價格的讓步有限，進一步拉近中古屋和新建案的價差。李少康分析，過去大台北地區，新建案與中古屋的價差約3成，現在僅剩1成5到2成。
以新北市板橋區來說，雖然有新案以中古屋的價格搶市，但中信房屋板橋江翠加盟店店長林毓華表示，目前對中古屋的成交價影響尚不明顯，不過買方出價變得很亂，有些以屋主開價的8折～9折出價，有些買方則是直接表達「某某新建案這麼便宜，所以（中古屋）屋主是否要降價？」的期待，比價意味濃厚。
長期來看，陳炳辰分析，因為破盤價建案搶市，買方向下比價，甚至打算以拖待變，延緩購屋計畫，未來成交量若持續低迷，中古屋也難逃降價才能出售的鐵則，預期中古屋價格會出現有感降幅。預估明年，包含新建案、中古屋在內，房價將持續、全面地修正，是真正進場挑貨的好時機。
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