說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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房間動線
實際從客廳、餐廳、浴廁走到每個房間看看動線好不好？從廚房走到餐廳的動線是否流暢？從洗衣機的水管預留處走到晾衣服的地方是否方便？因為住起來是否方便舒適，居家動線佔了很大一部分因素，如果動線設計不良，未來變更格局還要大興土木，費用可就不小了。
座向
房子的座向影響居住的舒適性，朝西的房子會有西曬的問題，夏天室內溫度會比一般高許多，比較燥熱。朝北的房子就得考慮冬天會不會太冷。如果能坐北朝南，那就更好。除了詢問仲介、屋主房子的座向外，也可以使用手機裡的電子羅盤來檢查。
Q&A：朝西和朝北的房子是不是真的一定不好？
其實，房子座向雖然會影響光線和風進來的方向，但還是要考慮棟距以及區域的氣候條件。一樣是朝北的房子，一間距離鄰房只有10米，一間則是面對空曠的空地，冬天颳起北風，哪一個會比較冷？
此外，有些區域比較潮濕，如果房子座向朝東或朝西，就算有東曬或西曬的情形也沒什麼不好，雖然室內溫度可能會高些，但相對乾爽，牆壁也比較不會含水氣。而有些區域冬天本來就比較濕冷，如果房子坐向還朝北，颳起風來可就更冷！
室內風水格局
中國人重視風水，最常見的三個室內風水瑕疵就是「開門見灶」、「開門見廁」和「廁所居中」。
「開門見灶」是大門一打開第一眼就看到廚房。古人說：「開門見灶，錢財多耗」。即入門見到灶，火氣沖人，使財氣無法進入。如果原來的格局不能改變，那可以考慮一下是不是加個屏風或小簾子，或是像許多小坪數的設計師一樣，做一個較高的吧檯桌將爐灶遮住，這樣就不會一進門就看到爐灶。同樣的道理，就算你不在意，下一個買你房子的人也可能會在意！
「開門見灶」是風水上的大禁忌，如果原屋的格局不能改變，可以考慮加個屏風、小簾子，或做一個較高的吧檯桌將爐灶遮住。
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「開門見廁」是大門一打開就看到廁所，「廁所居中」則是指廁所在房子的中心，風水學認為，臭氣濕氣都集中在這裡，財氣從中間洩掉，有大漏財的風險。雖然廁所的管道間要移比較不容易，但仍有破解的方法（例如：「開門見廁」可以考慮以門簾或屏風遮擋，或將廁所門做隱藏門），如果你看的房子有以上兩種風水瑕疵，可以好好殺價一下。
Q&A：如果我現在住的房子有「開房見廁」的問題怎麼辦？
其實，大部分的風水瑕疵都有方法可以破解。可以放一個屏風遮擋當然最好，如果真的不行，還有一個妙招是風水老師教我的：在廁所的門上裝一個門簾（長度過半），平時如廁完就把馬桶蓋蓋上。再用一張約50元硬幣大小的紅色紙，上面寫著「焱」，貼在家裡的大門上（對著廁所的那一面）。因為廁所代表濕氣、穢氣，而「焱」代表太陽，將太陽對著廁所就能消除廁所的濕氣、穢氣，是不是很簡單？