《Smart智富》成立於1998年，提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊－《Smart智富》月刊、排行榜常勝軍－《Smart智富》密技雙月刊、《平民股神教你不蝕本投資術》《權證小哥教你十萬變千萬》等財經暢銷書，以及DVD、課程講座、大型論壇、facebook等，全方位服務投資族群需求。
1.捷運、輕軌非通勤族首選：張欣民認為，在高雄騎摩托車或自行開車的方便性較高，也沒有停車位問題，所以多數民眾外出並不會以捷運為首選。在購屋選擇上，自然也不會沿著捷運找房，對捷運周邊住宅的實質需求較低。
2.輕軌偏觀光用途：輕軌的時速平均約為20公里，且強調「搭乘時與外界不完全隔離，能夠充分享受戶外風景」，張欣民分析，輕軌以「觀光」為訴求，會搭乘的民眾應多為觀光客或外來客，利用輕軌通勤的當地居民恐怕不如預期得多。
從以上幾點反思，輕軌通車對於周邊住宅的實質需求助益可能言過其實，陸仁南表示，輕軌帶來的直接效益在於商業的活絡，未來若商業行為頻繁，工作人口進駐，才有機會間接助漲住宅價格，所以實際上，仍要觀察通車後周邊的店面和人潮狀況。
張欣民最後建議，針對超漲的站點，如籬仔內站，因為價格過度膨脹，房價回跌的機率高，短期內應審慎評估；而漲勢不若區域行情的站點，自住客則可以觀察通車後的生活機能，再決定是否進場。
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