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眾所周知，養老最重要的需求是一連串現金流量的提供。若想要以房養老，如何把不動產變為可流動的現金流量，恐怕是有此規劃人士所關心的。
想要以房養老，在此提供三種方式供參考：
一、出租房地產
除了自住房之外，有其他的房產出租。但以近期的統計，根據全球房地產指南（Global Property Guide）公布2013年第2季全球42國房價，台灣租金報酬率僅約1.57%，為全球最低（2013年11月18日蘋果日報報導）。若以每月需5萬元的退休費用需求，需準備約3,800多萬的房地產價值。但若能找到約2%到3%報酬率的金融商品，只要準備2,000至3,000萬的資產即可。可見除了房價偏高因素之外，國人有土斯有財的觀念，所以即便報酬率偏低，也願意持有不動產。
其實目前日本都會區流行退休老人與都會上班族，一起分租搭伙，不但把家中多餘的房間應用，也可得到年青上班族在生活上的照應。另外依親友的實際案例，他們把出租房選定在招生優秀的大學社區，可以達成的條件較好，約有3%到4%的租金報酬率。因此地點的選擇，也需多以考量。
二、大房換小房或都市換小鎮