說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
讀者來信：「愛莉妳好，最近開始比較積極在看房子，也認識了幾位比較認真、投緣的仲介。如果我看到有興趣的物件，但是熟識的仲介沒有賣，我可以請他去接觸屋主，幫我談嗎？」
人與人之間的信任建立不易，所以許多買方習慣跟特定幾個仲介持續看房。當你遇到有興趣的物件，到底應該跟屋主現在委託的仲介直接談，還是透過熟識的仲介去開發屋主、幫你議價比較好呢？
要回答這個問題，有以下幾個情況需要釐清：
1. 屋主原來委託的仲介是不是專任約？你已經有跟他委託的仲介去看過房子了嗎？
屋主委託仲介幫他賣房子，可以分成「一般約」和「專任約」。前者指的是屋主可以委託一家以上的仲介銷售，也可以自己賣；後者指的是屋主只能委託一家特定的仲介，不僅在委託期間不能自己銷售，在委託期間結束後的特定時間內（例如：3個月）也不可以跟仲介曾經帶看過的買方或配偶、二等親內的家人成交，否則仍要付仲介費。所以，找自己熟悉的仲介，去談他本來沒有接的物件前，一定要先弄清楚屋主跟原來委託的仲介是不是專任約，而且最好是在還沒看屋之前，就請你的仲介去接觸他。