說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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這個觀念其實很有趣，等於是打破要一輩子辛苦揹房貸這個觀念，當作是跟銀行租房子，並善用銀行的寬限期。不過，這樣的做法有幾個重點要注意！首先，要特別留意現金流。Amy 的計畫是善用寬限期，等 2 年的寬限期到了，就請銀行幫她申請延長，或轉貸到其他銀行，重新申請寬限期。依照目前銀行實務上的做法，這個方式的確可行，不過，未來的政策很難說，如果銀行或央行取消寬限期，Amy 就必須本利一起攤還，因此平常就要多存錢以備屆時的資金需求，或需要賣掉房子解除資金壓力。
此外，由於跟銀行租房子，房子增值或貶值不再是房東的事，而是跟自己資產息息相關。審慎評估市場和挑選一間有增值潛力的房子就顯得非常重要，且未來換屋時可將已繳本金和賺得的價差拿回來，當做為下一間房子的頭期款。反之，如果對於增值潛力沒有一定的信心，還是繼續跟房東租房子比較安心。
「跟銀行租房子」，在目前利率仍低的條件下，的確是可行的思考方式。一個觀念的改變，加上事先審慎評估和規畫，就能選擇最適合自己的購屋策略。
本文獲「House 123」授權轉載，原文：首購族另類思考：跟銀行租房子！
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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