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全台瘋炒地蓋農舍,農委會祭新法管制

退休圓田園夢 不是有錢買農地就行

為抑制農地價格飆漲,農委會決定嚴格規範農民資格, 未來買農地、蓋農舍變難,同時「退場機制」也要一起考慮。
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對真正想從農的退休族,等農委會辦法公布後,根據實際辦法提出申請,應仍有可為。

未來,有利便宜買地
不蓋農舍就不須有農民身分

花蓮鳳榮農會總幹事張孟能認為,新辦法對有心要取得農民資格的人,只是「麻煩一點」而已,並不是完全都不行。

取得農民資格後,買地蓋農舍,或是買已經蓋好的農舍,都會相對簡單,但,必須要考慮「退場機制」,即萬一不想務農時,由於草案規定,接手的買方,也必須有農民資格,在買盤相對限制下,價格、時點都不會太好、太快。

但其實新法對真正喜歡當農夫的退休族,壓力較輕。過去農地大家搶,關鍵就在很多人把農地當建地用,大蓋豪華農舍,未來農地蓋農舍變困難,農地價格勢必大跌,要便宜取得農地,並非難事。

如果買農地,不蓋農舍,就不會牴觸「農業用地興建農舍辦法」,農地可自由買賣;如果不蓋農舍,就不須有農民身分,這就像都市農夫、假日農夫一樣,只要沒有居住需要,就不需要農民資格。

如果有人想買塊農地,偶爾享受田園生活,還是可以申請資材室,且面積十三.五坪以下,即不用申請,比起蓋農舍要買農地兩年後才准,資材室是個選項;但目前各縣市政府對資材室申請也日趨嚴格,不容易過關。

退休族的田園夢還是有可為,不過新制通過後,和過去能在田中央蓋房子,被一片綠油油稻田環抱的退休生活,不能相比;但是對後代子孫而言,破壞良田與保護良田,孰者重要,已不言而喻。

【延伸閱讀】想買地蓋農舍,取得農民身分更難了
——農民申請資格新舊制比較
舊制(須完全符合)
1、年滿20歲
2、申請人戶籍及農地均在同一縣市,且取得農地滿2年
3、申請人為農地所有權人,且農地農用

新制(須擇一符合) 1、參加農保(須放棄過去的軍公教勞保) 2、有第三類健保,本身即從事農漁業 3、提出實際從農證明,如經營計畫、農產品銷售等

資料來源:農委會 整理:賴寧寧

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