紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
讀者提問：
請問子房老師，聽說房市要跌了。最近為了買房子，我查詢政府實價登錄資料，竟然發現同一社區有「半價」的行情出現。我問了當地的仲介，他說那一筆是親友交易，所以才這麼便宜。我想就算是親兄弟也要明算帳，怎麼會有便宜讓售的理由？如果不是房價真的跌了，那又是什麼情形呢？
子房觀點：
政府實價登錄資料網站，根據經驗偶爾會出現偏離行情的紀錄。其實直到最近，政府才開放公開實價登錄資料庫「備註欄」的資訊，顯示「親友交易」的註記。紅色子房與Foundi房地資訊站（http://www.foundi.info/）合作，經過大數據分析，發現了親友交易的平均成交價格，幾乎都在正常交易價格的一半左右。
以台北市信義區為例，兩年多來實價登錄住宅平均單價約在每坪70~90萬之間，親友交易平均價只有每坪30~40萬元。
同樣觀察台北市內湖區的房價，兩年多來實價登錄住宅平均單價約在每坪50~60萬之間，但親友交易平均價幾乎在30萬以下。
即使是新北市新莊區，實價登錄住宅平均單價在每坪30~40萬，親友交易平均價也幾乎只有每坪20萬上下。