說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
你有換屋的需求嗎？不妨考慮一下「售後回租」，讓你的換屋更從容、更有彈性！
[註1]：關於「二屋限貸」，有些銀行只要在辦新房子的貸款時，一併附上原來自住的房子的買賣契約（表示已經同步賣掉原來的房子），就可以排除「二屋限貸」的適用。不過，通常要同步賣出原屋並買進新屋有實務上的困難。
[註2]：如果你有換屋的行為，在完成移轉登記日起 2 年內，重購自用住宅之房屋，只要買價超過原出售價格（例如：以小換大、以舊換新），就可以在重購自用住宅房屋完成移轉登記之年度，依法申請將原本繳的「財產交易所得稅」和「土地增值稅」退還（新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能申請土地增值稅退稅）先購後售者，也有適用。不過，重購後5年內，都必須作自用住宅，有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，否則會被追繳原退還的稅額喔！
－本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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