說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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隨著捷運越來越普及，最近新聞又有多條捷運即將動工或通車的消息，捷運儼然已經成為大台北地區最便利的公共交通工具，使得「鄰近捷運」已經成了許多人買屋自住時的基本條件，也成了房價的不敗保證。不過，雖然都是「捷運宅」，挑對挑錯可是差很多喔！在挑選「捷運宅」時，有哪些注意事項呢？
1.距離750公尺，步行10分鐘內：
所謂的「鄰近捷運」到底要有多近呢？一般來說離捷運距離750公尺，步行10分鐘內可以到達才算「近捷運」喔！如果能距離350公尺，步行5分鐘內當然更佳理想，不過這類型的房屋通常價格也會相對比較高，可以依自己的需求和預算做選擇。
2.距離市中心的通車時間：
雖然捷運宅都是鄰近捷運站，但是不同的站點或是不同捷運線在房價上也有不同的行情，買房子前也可以依各站點通車到市中心的實際時間來衡量。
3.生活機能也很重要：
由於「交通」只是「食衣住行育樂」裡的機能之一，除了鄰近捷運外，也要好好的評估附近的生活機能。有些捷運站附近的人潮不多，連早餐店都很難做得起來，平日回家要買東西不方便，連小朋友上學都需要接送，這樣就不是個好選擇。
4.保持距離也不錯：
鄰近捷運固然好，不過，保持安全距離也不錯。尤其是走高架的捷運線，難免有噪音和震動問題，如果距離過近，甚至可能影響採光。許多人喜歡捷運共構的捷運宅，由於戶數規劃多，出入較雜，建議大家不妨實際走訪一趟，看看是不是能夠接受再做選擇。
隨著越來越多條捷運路線通車，下次找捷運宅，不妨用上面四點來評估。對於已經動工但價格仍反應不大的未來捷運站，也可以列為找房的目標喔！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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