說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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來源：Holland And Green Architectural Design@flickr, CC BY 2.0
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預售屋看屋時，由於只有美美的樣品屋和平面格局圖可以參考，在燈光美、氣氛佳的條件下往往忽略實際屋況可能面臨的問題。除了常見的「室內平面空間」感覺變小之外，連「垂直的高度」好像也被壓縮了。明明是標準的3米樓層高度，為什麼交屋後感覺變矮呢？
由於樓層高度會連同樓地板厚度一起計算，樓地板厚度一般多為15公分，所以實際的淨高只剩下2米85，如果室內又有許多樑，就會覺得房子好矮。由於台灣人裝潢時喜歡做天花板，使用嵌燈，如不考慮樑的厚度，一般天花板約保留12~15公分，使得淨高就只剩下約2米7了，容易覺得有壓迫感。
為了解決這個問題，許多預售屋或新成屋將標準樓層高度設計為3米2、或3米35，就是為了扣掉樓地板厚度和未來天花板裝潢後，淨高還能有約3米舒適的高度。下次看預售屋時，可以留意一下樓層高度，避免交屋後才覺得有遺憾！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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