說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
來源：m-louis@flickr, CC BY-SA 2.0
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我欣賞的保險暢銷書作家－劉鳳和先生曾說，他和家人住在沒有電梯的公寓多年，有一次老婆問他為什麼不搬到有電梯的華廈或大樓，他回答：「不用啊！我們住的可是『運動型豪宅』耶！」說的真好！無電梯公寓有許多優點，可是華廈或大樓比不上的唷！最明顯的就是「超高坪效」！
由於電梯大樓的公設比都偏高，就算是 15-20 年的中古華廈，公設比也多接近 20%，更別說新大樓的公設平均都在 33% 以上。反觀無電梯公寓的公設多在 10% 以下，許多公寓甚至沒有登記公設。如果我們以公設比 0% 的公寓和 33% 的新大樓比較，同樣要買到室內 25 坪的空間，公寓的權狀坪數只要 25 坪，新大樓卻需要買到 37.3 坪！
由於權狀坪數代表著房價預算，加上新大樓的房價大多比公寓貴許多。假設某一區的無電梯公寓行情為每坪 28萬，而新大樓的行情為每坪 45 萬，25 坪的公寓總價為 700 萬，37.3 坪的大樓總價卻要1,678萬！足足多了將近 1,000 萬！
當然，新大樓有許多優點是公寓所沒有的。例如：屋齡較新、有電梯、社區管理較好、可能有健身房或閱覽室等公設；公寓的屋齡老、管理較差、屋況問題也比較多。所以，如果你鎖定要找公寓，以下幾點可以幫助我們找到一間住起來舒服的好公寓：
1、盡量找屋齡 30 年以下的房子，避免未來換屋時屋齡已超過 40 年甚至將近 50 年，轉手不易 （要等都更或改建者另當別論）
2、觀察外牆是否有滲水、樑柱是否有裂縫等情形，因為長年嚴重滲水的外牆會影響房子的結構，也會影響房子的使用壽命。
3、看屋時可以從樓梯間是否乾淨整齊、頂樓有無加蓋甚至蓋滿、有無堆放垃圾等蛛絲馬跡來判斷鄰居的素質。
4、詢問附近有無停車位可以承租，而且最好是室內的，租金多少？就算現在不開車，未來也可能買車喔！
無電梯公寓的高 C/P 值特別適合資金有限的首購族，如果你還是鍾情電梯大樓怎麼辦？別擔心，住個幾年之後再換屋就好。一個家，除了坪數和新舊之外，更重要的是家裡的氛圍喔！選個你喜歡的區域，一步一步來吧！
本文獲「House123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。