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居家需求變化的時間軸越清晰，家庭才可以根據著需求變化的大小，規劃家庭未來可能的支出現金時間圖，何時家中會需要一筆裝潢費用將嬰兒房改為小孩寢室，再從小孩寢室換為男主人的書房或女主人的視聽室？何時會需要把乾濕分離的淋浴間改為檜木泡澡桶或按摩浴缸？再把非關房子的其他重大支出如換車、小孩出國深造、預存的醫療基金等費用一併畫入現金支出時間圖中，就能找到家庭財務比較吃緊的幾個時點，繼而規劃如何增加收入或提早開始儲蓄相關費用。
那如果需求變化得太多怎麼辦？例如年輕時為了工作，需要居住在都會區；但其實對於郊區晨昏耕讀的日子更為嚮往，此時購屋的時間軸就要再加上換屋這個逗點，才能滿足人生不同階段，對於房子需求的巨大調整。
如果再把房價偏高這個因素加進來，或許當購屋的現金支出計畫圖過於緊迫時，運用租屋這個相較於買屋支出更為低廉的替代方案，除了可以用較少的支出換得較大的需求滿足外，更可以累積家庭將來的購屋自住的基金，等到需求轉變時，開心地用可以負擔的價格，買進自己的愛屋。
一家人在共同描繪居住需求時間圖時，那種凝聚感與彼此溝通的親密感，則會是這項購屋家庭功課中，另一項屬於心靈上的收穫。或許計畫有時趕不上變化，但沒有計畫只會家庭應對變化時，更加艱鉅與辛苦。
─本文獲「dolin66的財經討論版」授權轉載，原文在此
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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