《Smart智富》成立於1998年，提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊－《Smart智富》月刊、排行榜常勝軍－《Smart智富》密技雙月刊、《平民股神教你不蝕本投資術》《權證小哥教你十萬變千萬》等財經暢銷書，以及DVD、課程講座、大型論壇、facebook等，全方位服務投資族群需求。
為幫助讀者掌握房市脈動，《Smart智富》月刊與永慶房產集團合作，於每季提供最新的「政大永慶房價指數」。內政部實價登錄系統因作業關係，從房屋成交至公布仍有約2個月的延遲，無法迅速反映市場轉折，而「政大永慶房價指數」由政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製，利用永慶房產集團全台逾1,950間店的成交資訊，成交後就登錄，可提供更貼近市場的狀況。
信用管制與關稅戰影響
房價由盤轉跌
本季彙整六都、新竹縣市與全台2024年第1季至2025年第2季的房價走勢與季增率。可以發現，房價在2025年第2季的最新統計中全面淪陷，呈現緩跌走勢，其中以台南市季跌2.6%最多，其次為台中市季跌2.3%，其餘縣市季跌幅則在2%以內。
在上一季，買賣雙方對於價格有認知差距，使得房價陷入盤整，而2025年第2季，永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，影響房價最主要的原因有2個，包含第7波選擇性信用管制持續發酵、以及美國總統川普（Donald Trump）在4月初發動的全球關稅戰，2大因素讓市場買氣降溫，房價開始明顯由盤整轉為下修。
展望下半年，郭翰表示，美國關稅政策衝擊、全球地緣政治衝突等情勢變化，將增添全球經濟成長及通膨的不確定性，進而衝擊國內經濟成長動能，連帶影響國內消費信心與購屋意願；此外，銀行持續緊縮房貸政策與第7波信用管制影響，也讓購屋族的資金壓力難以緩解，出手謹慎，房市的成交量難以放大。
今年累計至6月底，六都的買賣移轉棟數為10萬202棟，較去年同期的13萬6,498棟大減26.6%，其中，新北市、台南市、高雄市均較去年同期衰退3成以上，整體來看，推估2025年全年交易量恐跌破28萬棟大關，可能創下7年以來的新低紀錄。
政大永慶房價指數
本文獲「
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2025年第2季 全台與七都即時房價指數分析
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