《Smart智富》成立於1998年，提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊－《Smart智富》月刊、排行榜常勝軍－《Smart智富》密技雙月刊、《平民股神教你不蝕本投資術》《權證小哥教你十萬變千萬》等財經暢銷書，以及DVD、課程講座、大型論壇、facebook等，全方位服務投資族群需求。
為幫助讀者掌握房市脈動，《Smart智富》月刊與永慶房產集團合作，將於每季提供最新的「政大永慶房價指數」。內政部實價登錄系統因作業關係，從房屋成交至公布仍有約2個月的延遲，無法迅速反映市場轉折，而「政大永慶房價指數」由政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製，利用永慶房產集團全台逾1,950間店的成交資訊，成交後就登錄，可提供更貼近市場的狀況。
房價陷盤整
各區季增率皆在正負1%內
本季彙整六都、新竹縣市與全台2024年第1季至2025年第1季的房價走勢與季增率。可以發現，台北市、台中市延續上季跌勢，2025年第1季房價指數分別較上季下跌0.6%、0.9%，其餘縣市則持平或小漲，但漲幅都在1%以內。
永慶房產集團研展中心總監郭翰解析，因為買賣雙方對於價格認知產生拉鋸，使房價陷入盤整，主要原因在於，2024年下半年，房市受到銀行房貸緊縮、央行祭出第7波選擇性信用管制後，多房族的房貸資金受到限制，使買氣明顯降溫，也扭轉民眾對於房價不斷上漲的預期心理，2024年第4季房價因此全面下跌。
時序來到2025年第1季，郭翰表示，房貸等利空消息的衝擊已不若第一時間強勁，部分自住民眾開始進場，但不急於售屋的賣方較不願在議價空間上讓步，該季房價也因此在買賣雙方的價格認知拉鋸戰中陷入僵局。
展望2025年全年，郭翰認為，房市將呈量縮、價緩跌的格局。因房貸緊縮雖略有緩解，但在第7波選擇性信用管制持續的影響下，市場交易熱度難有去年火熱，反映在價格上，因為民眾購屋力受到衝擊，房價有大機率持續走跌。
再加上受到關稅戰影響，全球經濟局勢充滿了不確定性的因素，股市大幅波動，台灣的房市買氣恐怕也會受到衝擊，未來還需密切關注各國談判結果以及經濟表現。
政大永慶房價指數
本文獲「
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2025年第1季 全台與七都即時房價指數分析
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