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摘要
1.觀察今年營建族群，反映了房市降溫的衝擊，但台股中其實也隱藏受惠房市卻不怕反轉的「換屋概念」績優股，在2022年上半年仍繳出持續成長的財報表現，這3檔分別是：崇友（4506）、櫻花（9911）、中保科（9917）。
由於櫻花早自2004年就推出「櫻花安全守護隊」，主打熱水器不限品牌免費安檢、永保安全，同時達到開發潛在客戶及增加持續性收益的雙重策略。而在2022年，櫻花永久免費服務策略已經拓展到油網送到家、廚房健檢、淨水器健檢等4大產品，也有機會帶動集團產生更強勁的持續性獲利。
再攤開櫻花在2022年的財報，第1季EPS繳出1.39元、年增率3.7%，上半年累計營收為40億8,800萬元、年增率13.08%，可以發現公司營運動能確實穩健無虞。
要知道，近年原物料上漲已經衝擊不少企業獲利轉為衰退，但櫻花卻還能逆勢成長不受衝擊，主因就是產業龍頭擁有強勢定價權而轉嫁給消費者。以筆者自身經驗為例，2020年買的櫻花熱水器一台售價約1萬3,000元，而2022年相同產品開價竟漲至1萬6,000元，漲幅超過2成，驗證櫻花的定價權極佳。
中保科》從傳統保全，轉型網路公司
當房市愈來愈熱，市場對保全及物業的需求也會放大，國內保全龍頭中保科（9917）就是最直接的受惠者。在過去數十年，中保科主要從事商場及運鈔相關的保全業務，也曾有相當輝煌的過去，但進入2000年後則慢慢出現營運挑戰。以中保科最有名的利空事件，莫過於2016年轉投資復興航空造成鉅額虧損，而同年政府推出「一例一休」政策更造成保全人力成本大增，更造成集團當年EPS只有1.4元，較過往可維持在4元～5元的水準，下滑非常多。
但在2022年，中保科出現驚人的成長力，第1季EPS繳出1.59元、年增率19.5%，上半年累計營收約為75億3,200萬元、年增率7.72%。再細加分析中保科的營運動能，筆者發現中保科近年轉型數位化相當積極，推出了「中保無限+」及「中保好生活」App切入居家數位保全。
而筆者即將入住的社區，就是使用中保科的系統，確實是非常方便又不失專業。簡單說，過去中保科派駐大量人力成本在保全業務，但轉型數位化則改以「網路警監為主、派遣人力為輔」的系統保全，又從商場保全切入居家保全而受惠房市熱，自然帶動獲利重返成長。
2022年因疫情、俄烏戰爭及原物料供應鏈危機造成市場大亂，也造成波段投資操作的難度加劇，因此市場投資人紛紛轉布局高息低波ETF。而這次筆者利用生活經驗挖掘「換屋概念股」，同樣具有高息低波的特質，也提供大家ETF之外的不同投資策略。
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小檔案＿阿格力
學歷：國立台灣大學生物科技所博士
經歷：股感知識庫產業分析顧問、商周財富網專欄作家
現職：PressPlay訂閱作家、數位出版公司負責人
著作：《我的購物車選股法，年賺30%》、《生活投資學》
作者簡介_Smart 智富月刊
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