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摘要
1.2025年房市預期呈現「量縮價跌」格局，交易量恐跌破29萬棟，創7年新低。
2.預估2025年全年交易量大約在27萬8,000棟～28萬8,000棟之間，較去年減少約2成。預期過度投機區域房價將下跌10%～15%，剛性需求區域下跌7%～10%。
房市反轉！永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2025年的房市預期呈現「量縮價跌」格局，且過度投機炒作的區域，有機會出現10%至15%的修正空間，即便是剛性需求強勁的區域恐怕也有7%～10%左右的跌幅，交易量更預估會跌破29萬棟大關，創下近7年以來的新低紀錄。
展望房市，葉凌棋分析，2025年有4大面向要留意，包含：經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突。
面向1》經濟情勢，川普就任影響全球景氣
經濟情勢方面，因為川普即將於1月就任，市場預期美中貿易戰、關稅戰等將持續發酵，而美國身為全球的經濟要角，其政經政策將牽動國際經濟，並成為左右全球景氣的關鍵，若台灣景氣因此受到負面影響，對房市不利。
面向2》房市政策，房貸緊縮難以緩解
房市政策方面，房貸緊縮的狀況短時間難以緩解，而第7波選擇性信用管制續行，將持續影響房市交易表現。
葉凌棋補充，尤其2022年全台建照逾18萬戶、新屋開工逾14萬戶（詳見圖1），均為歷史新高，而2023年、2024年的建照、新屋開工同樣處在15年來高檔，以3年施工期推算，預估2025年至2027年將出現爆量的新屋完工潮，戶數恐達40萬戶，市場新屋供給大增、且將需要大量的房貸支撐。
光從2024年1月至10月累計核發的使照數量來看，就有11萬3,373戶完工，預估全年約13萬6,000戶的預售屋交屋，將申請房貸逾1兆4,000萬元，後續3年，房貸緊縮的影響不容小覷，將持續影響購屋意願。
面向3》兩岸關係，將受美中關係變化牽動台海情勢
兩岸關係方面，在川普上台後，可能會出現新的格局，因為川普對中政策偏向於制衡，以強硬維護美國經濟安全與霸權地位，但實際政策的影響與變數究竟如何仍待觀察，唯可確認的是，美中關係的變化將牽動台海情勢。
面向4》地緣衝突，俄烏戰爭、中東局勢牽動全球經貿發展
地緣衝突方面，俄烏戰爭自2022年爆發以來，目前仍未敲響和平鐘，另外，以巴衝突的走向不明朗、加上中東局勢變化有惡化的疑慮，種種地緣政治將影響全球經貿發展。
綜合以上，預估2025年全年交易量落在27萬8,000棟～28萬8,000棟之間，將較2024年減少2成左右。至於房價走勢，葉凌棋指出，在房貸緊縮與信用管制影響下，2024年第4季房價已較上季全面反轉，多數民眾對未來房價預期也偏空。因此預估2025年，剛性需求強勁的區域將下跌7%～10%，過度投機炒作的區域則有10%～15%的修正空間。
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