摘要
親人或朋友想合資買房，有什麼需要注意的事項？就算是親姊妹，也得注意產權分配及誰是貸款人等問題，最好保留所有單據、定期討論，以免產生爭議，反而破壞感情。
「學姊，我跟我姊都單身，沒有結婚的打算，想要合買房，你的建議呢？有沒有什麼要注意的？」
趁著吃飯空檔有機會說上話，學妹接著說，她從以前就打定不婚不生，快樂一生的想法，也有自己的夢想去實踐，不覺得婚姻是人生中的必須選項，有時候在單位聽到學姊們訴說婚姻裡的委屈與無奈，讓她更堅定自己的想法，只是不知道這樣做好不好。
「我覺得很好啊！妳很有想法，而且願意為自己負責，只是差推妳一把的人罷了！」我笑著說。
「被學姊發現了，其實我和姐姐已經開始看房了，兩人都是首購，想說合買房自己也有個保障，只不過想先知道怎麼做會比較好？有沒有什麼可以和姊姊事前先討論的，有備無患嘛！」學妹不好意思地笑笑。
近年來我身邊的女性朋友單身買房比例愈來愈高，一邊在醫院工作，一邊繳著2間貸款，希望在少子化的世代裡，多養一個房子當兒子，以後出租後能有固定的養老收入，因此，雖然包夜班、假日兼職、餐飲業打工，身兼多職，累得夠嗆，但是想到自己未來是可以期盼的，又燃起鬥志開始努力。
親姊妹雖然是同一父母所生，但是在法律認定裡，屬於旁系血親，因此雖然有血緣關係，但是畢竟2人都未婚，除非吃了秤砣鐵了心，保證不婚，不然只要是類似狀況，如親朋好友情侶合資買房，都建議用共同登記的方式，用出資比例高低來獲得相對產權，之後如果一方想賣，一方想繼續持有，也有個依據可以處理房產，減少糾紛。
照以上學妹的狀況，有幾點是可以去商議的：
1.誰是貸款人？
學妹是醫護人員，又是首購，談的貸款利率應該會比姊姊好，現在看的房子是新成屋，建商有合作的銀行，會用自己的名字去貸款，然後再和姊姊一起分擔每月房貸。
2.產權分配
和姊姊用AA的方式來一起繳房貸，所以產權分配會是一人50%，父母雖能贊助一半的頭期款，不足的部分也是各自AA，這樣應該是最公平的，他們會辦理共同登記，對彼此都有保障。
3.保留所有單據
購買房產之後衍伸出來的費用還很多，如仲介費、稅金、裝修、家具家電、雜費等，這些支出都是要現金付費的，因此建議姊妹倆做一本雲端帳簿（實體也可以），共同管理，將相關的收據整理起來，放在收納夾裡，有異議的話直接打開核帳，對兩人都有保障。
4.定期討論
房子買了之後每月都在繳貸款，金錢流動很快，建議半年或1年兩人針對共同帳戶的金錢流向做一次確認，順便討論是否有提早還款或是增貸的考量，有想法都可以提出，及時討論。
以上是給親人合資的建議，如果你們是多人合資要買房，純粹是投資的角度去合資的話，那就一定要更謹慎注意以下3點：
1.合約最好請律師公證過，對彼此更有保障。
2.用出資比例來決定持份多寡。
3.如果房產一定要登記在某一人名下，其他持有人可以去地政機關申請預告登記。舉證雙方有借貸關係設定抵押權，當登記者想要處分不動產時，需要經過你的同意。
合資買房需要注意的東西不少，如果你也有這樣的想法與需求，記得先講好遊戲規則，大家依約行事，才能走得長久，否則只靠人情需求就貿然投入，到時問題發生來不及處理，損失的就不只是錢了！
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作者簡介_蔡佾姿
國中時對於數理不靈光，選填志願時以不再接受數字折磨而選擇護理就讀。興趣閱讀、研究新時代資訊。畢業後偶然意識到理財對於人生的重要性，並積極尋求相關知識。現為彰化醫院 中區MDR關懷護理師。
官方部落格：karu0928.pixnet.net/blog
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