七年級生買房頭期款不夠,應該先拿去投資嗎?白衣天使:聽過太多血本無歸的例子

撰文者蔡佾姿
國中時對於數理不靈光,選填志願時以不再接受數字折磨而選擇護理就讀。興趣閱讀、研究新時代資訊。畢業後偶然意識到理財對於人生的重要性,並積極尋求相關知識。現為彰化醫院 中區MDR關懷護理師。

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七年級生買房頭期款不夠,應該先拿去投資嗎?白衣天使:聽過太多血本無歸的例子

「我是七年級生,出社會已經10多年了,想要外面買房,但是存款不足,家庭開銷又很多,想投資又怕賠,這樣要怎麼開始?」一位朋友問我。

這位朋友是一位醫檢師,目前在一間區域醫院服務,在近30歲的時候好不容易把身上的50萬學貸還完,2年後跟同是醫檢師的女友結婚,生了2個小孩,現在和父母住在一起,但最近婆媳問題愈來愈嚴重,兩人見面幾乎不打招呼,搞得夾在中間當傳聲筒的他心力交瘁,拚命接夜班但還是不夠頭期款,壓力很大。

「你們結婚之前有買房的打算嗎?」我問。

「沒有,那時想說爸媽有房可以讓我們住,家裡又是透天,一人一層應該是不會打擾到,太太和我工作都需要輪班,小孩就是請爸媽幫忙帶,沒想到太太跟媽媽教養方式差太多,兩人又是悶葫蘆個性,不開心都不說,只會擺臉色,有和太太討論要搬出來,但就是卡在頭期,在醫院上班壓力已經很大,回家又是另一個戰場,真是太痛苦了!」

「婆媳問題是千古難題,最治本的方法是搬出去,大家各過各的,逢年過節回去看看
他們,少見面就會少摩擦,小朋友自己想辦法帶,你們用爸媽的資源又不准人家管小孩,平時也沒給家用,賺的錢自己花,其實久了也說不過去,他們倆個還要自己養老呢!」沒想到單純的頭期款,背後牽扯出來的問題竟然這麼多。

直白的回答似乎讓這位朋友有點詞窮。沉寂了一陣,才看到他的回覆。

「嗯,我會和太太討論是不是要先在外面租房,一下子要買房存頭期真的太硬了。」

在這個買房壓力值超高的時代,之前沒有事先規畫,光是頭期款的部分就要辛苦很久,如果你想擁有自己的房子,請先好好想過自己可以負擔的房價大概是多少,以700萬來舉例,3成頭期等於是210萬元,還不包括裝潢、家具、家電,還有移轉房屋的雜費開銷,保守估計至少還要抓50萬元~80萬元。

乍看之下似乎很讓人崩潰,但是如果將戰線拉長,似乎又不是那麼遙不可及,以下有幾個方向可供參考:

1.掌握自己的開支

請先保有記帳的習慣,將固定支出列下,並抓出平日需要多少生活費,如果覺得麻煩,請徹底執行總額預算制,規定自己每個月就只能花這些,減少不必要的娛樂開銷。

2.每月固定儲蓄

買房需要的現金水位很大,但是聚沙成塔,就從每月薪水的至少30%~50%開始存起,辦理零存整付每月固定扣款到另一個帳戶,有多餘的獎金也統統都存進去,先從第1個100萬開始努力。

請記得,這個戶頭存下的是買房基金,不要因為人家說哪裡投資好賺就去挪去用,我實在聽到太多把買房頭期拿去投資結果血本無歸的例子,請將這筆錢好好放在裡面,有投資需求的話就另外撥款來做,每個月5,000元買零股或是ETF,久了也是一筆資產。

買房不簡單,但是能夠踏實執行付出更是困難,不論你心中是否擁有買房夢,身上多準備一些現金總是好的,之後想要轉換跑道還是做生意才有本錢,不要讓自己的金錢日復一日的從指間溜走,好好規畫,有方向就先去做,絕對會比將時間花在焦慮不安來的值得許多。

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