最近在網路上有一則新聞引起網友關注，標題指出「年薪250萬肖想蛋黃區小宅，小夫妻自備1,500萬，被趕出案場...」仔細看這則新聞，內文寫著夫妻倆年薪250萬，自備款準備1,500萬，瞄準台北市總價約3,000萬的2房，不僅被案場人員請出門外，還被代銷嗆：「北市不用看了，買新北就好！」讓這名網友感嘆「台北居高不下的房價，一輩子都買不起。」
秘密客第一時間看到這則新聞的反應是，這誤會可大了！是不是現場跑單姐姐聽錯，把自備款1,500萬，聽成總價1,500萬呢？不然怎麼可能放生這組客戶呢？
這則新聞底下網友留言不是罵、就是酸，其實，仔細好好閱讀內文，才發現似乎有些不對勁，他們購屋預算3,000萬，鎖定台北市2房，筆者以市場上大多權狀20多坪至30坪的新案，回推單價大概100萬，其實這個總價一定買的到，除非真的挑選的是極精華的蛋黃中的蛋黃區，甚至也有不少非正核心的大安、信義區2房價格都不到3,000萬就買得到。
再仔細算一下，買3,000萬房子，其中1,500萬是自備款，其餘1,500萬貸款，他們年薪250萬，換算平均月薪大概20初萬，若以貸款年限30年，夫妻倆每月大概付房貸5萬，房貸抓在月薪很適當，比一般秘密客建議自住客至少要抓在1/3更寬裕許多。
秘密客建議首購族，若想進軍台北市買房，新案總價門檻至少抓2,000萬以上比較能挑到建案，新北市門檻相對低一些，1,500萬左右其實挑選得到，若是以捷運沿線單價來找，大安區的麟光站、信義區的吳興街、大橋頭站新建案大概落在8字頭，新北市淡水2字頭、紅樹林3字頭、南勢角周邊5字頭，想要買到坪數相對大的建案，也可以考慮從捷運末端找起。
自住客至少要準備3～4成自備款
到底要怎麼挑適合自己的建案，建議從自備款多少回推總價，通常秘密客會建議自住客，至少手頭上要準備3～4成自備款，因為常常有首購族，買預售屋一口氣梭哈所有積蓄，後來交屋之後才發現裝潢費用沒有預抓好，導致沒錢裝潢、添購家電家具的窘境，到底該怎麼計算呢？
以手頭可動用買房資金300萬來說，自備款建議預抓200萬、裝潢費用85萬、15萬作為交屋款等稅費雜支等，回推可購置總價1,000萬，當然還是建議，除了買房的自備款，還是要另外預留半年到一年的資金運作，以免碰到工作突然因景氣影響被迫降職或資遣危機，付不出房貸可就嚴重了！很多事情現在沒有發生，不代表以後不會發生，買房前，建議還是仔細評估清楚，不要為了買，而硬著頭皮買，以免變成一輩子的屋奴，甚至不幸淪為法拍，實在得不償失！