年薪250萬竟嘆:我一輩子都買不起台北市房子…達人分析:首購族可從自備款回推買房總價

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年薪250萬竟嘆:我一輩子都買不起台北市房子…達人分析:首購族可從自備款回推買房總價

最近在網路上有一則新聞引起網友關注,標題指出「年薪250萬肖想蛋黃區小宅,小夫妻自備1,500萬,被趕出案場...」仔細看這則新聞,內文寫著夫妻倆年薪250萬,自備款準備1,500萬,瞄準台北市總價約3,000萬的2房,不僅被案場人員請出門外,還被代銷嗆:「北市不用看了,買新北就好!」讓這名網友感嘆「台北居高不下的房價,一輩子都買不起。」

秘密客第一時間看到這則新聞的反應是,這誤會可大了!是不是現場跑單姐姐聽錯,把自備款1,500萬,聽成總價1,500萬呢?不然怎麼可能放生這組客戶呢?

這則新聞底下網友留言不是罵、就是酸,其實,仔細好好閱讀內文,才發現似乎有些不對勁,他們購屋預算3,000萬,鎖定台北市2房,筆者以市場上大多權狀20多坪至30坪的新案,回推單價大概100萬,其實這個總價一定買的到,除非真的挑選的是極精華的蛋黃中的蛋黃區,甚至也有不少非正核心的大安、信義區2房價格都不到3,000萬就買得到。

再仔細算一下,買3,000萬房子,其中1,500萬是自備款,其餘1,500萬貸款,他們年薪250萬,換算平均月薪大概20初萬,若以貸款年限30年,夫妻倆每月大概付房貸5萬,房貸抓在月薪很適當,比一般秘密客建議自住客至少要抓在1/3更寬裕許多。

秘密客建議首購族,若想進軍台北市買房,新案總價門檻至少抓2,000萬以上比較能挑到建案,新北市門檻相對低一些,1,500萬左右其實挑選得到,若是以捷運沿線單價來找,大安區的麟光站、信義區的吳興街、大橋頭站新建案大概落在8字頭,新北市淡水2字頭、紅樹林3字頭、南勢角周邊5字頭,想要買到坪數相對大的建案,也可以考慮從捷運末端找起。

自住客至少要準備3~4成自備款

到底要怎麼挑適合自己的建案,建議從自備款多少回推總價,通常秘密客會建議自住客,至少手頭上要準備3~4成自備款,因為常常有首購族,買預售屋一口氣梭哈所有積蓄,後來交屋之後才發現裝潢費用沒有預抓好,導致沒錢裝潢、添購家電家具的窘境,到底該怎麼計算呢?

以手頭可動用買房資金300萬來說,自備款建議預抓200萬、裝潢費用85萬、15萬作為交屋款等稅費雜支等,回推可購置總價1,000萬,當然還是建議,除了買房的自備款,還是要另外預留半年到一年的資金運作,以免碰到工作突然因景氣影響被迫降職或資遣危機,付不出房貸可就嚴重了!很多事情現在沒有發生,不代表以後不會發生,買房前,建議還是仔細評估清楚,不要為了買,而硬著頭皮買,以免變成一輩子的屋奴,甚至不幸淪為法拍,實在得不償失!

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