菜市場理財法賺到5000萬,富媽媽:買房有4個週期,「這個時期」是房價起漲點!

撰文者李雅雯(十方)

台灣師範大學國文系博士,成功大學文學碩士。曾經擔任國文老師,後隨先生工作移居上海多年。其意外踏上理財之路,並成功致富的故事,不但獲得《今周刊》封面人物報導,亦在網路瘋傳,吸引廣大網友關注,並獲三立新聞台、東森新聞台、非凡電視台專訪。

她以「十方」為筆名,發表過多本著作。主要以小說文體,傳授個人所學所感,包含《曼尼先生:青少年理財哲學小說》、《老宅的秘密》、《偷安徒生的內褲》、《我用菜市場理財法,從月光族變富媽媽》、《富媽媽存致富股,獲利100%》。

其中,《曼尼先生:青少年理財哲學小說》被教育部評選為全國優良推薦圖書;《我用菜市場理財法,從月光族變富媽媽》獲選為台灣百大暢銷電子書,《富媽媽存致富股,獲利100%》獲選為博客來百大暢銷書(2019,商業類);其餘著作已為桃園市平南國中、新北市安康高中、上海市青浦區學生列為經典必讀書目,目前專職演講。

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菜市場理財法賺到5000萬,富媽媽:買房有4個週期,「這個時期」是房價起漲點!

說到底,買房的時候,為了不買貴、為了不賠錢,我們還是要考慮2個很現實問題:1.時機,2.屋況。 前面那個問題,是為了 不要「買」貴,後面這個問題,是為了能夠「賣」貴。總之,就是要考慮,怎麼從房地產掙錢,實現財富升級。

關於不要買貴這個問題,基本上,你買在起漲點,就沒有壓力。而起漲點怎麼判斷,得靠你抓對週期。

我們都說時機、時機,其實,買房地產的時機,就是買起漲點,避開起跌點。不然我們賠錢賠定了,你說是不是?那你要問了,這起漲點,該怎麼抓呢?首先,十方先帶你理解一個概念,然後,會給你一個祕訣。我們先從概念說起:

1.時機就是週期

你要知道,房地產是更密切跟人連接在一起的,所以房地產就像水一樣,你要看到時候,人流到什麼地方,那個地方的房地產,就會以什麼薪資標準跟著錨定。每個區域的房地產,所會遇到的狀況都不一樣,他們也許會因為新工作住進這個區域,也會因為小孩讀書方便,甚至為了養老、退休、物價低,而住進新區域。這個改變,是像水一樣,有流向的。這世界上的河流各異,就像人的慾望、需求,各自不同一樣。你不管買哪個區域,都要用俯瞰的角度,觀察你想買的,小區域的局勢。

像在台灣,這幾年呢,我們的房地產價格,漲幅最大的,最保值的,居然是台灣東邊的郊區。原因是,台灣的人口結構中,最大的一群嬰兒潮,落在50歲~60歲,這群人,已經享受了房地產的紅利,孩子也大了,於是移動到台灣東部,物價較低、房價較低的地方,進行島內退休。所以10年內,台灣東部的房地產,開始大量興建別墅,而且別墅價格猛增,土地價格猛飆,如果這10年,你不是買台灣的都會區,而是買在台灣的東區郊區別墅,那你就掙錢了。所以對房地產來講,所謂的時機,其實是週期。週期,是最大的一批人,他們的欲望週期。

比如,城市化了,我們會需要從農村裡走出來,生孩子過日子,這時候,離開農村的縣級城市、中小城市的公寓,就升值了。等這事情解決了,你得花錢買東西改善生活,經常購置消費品,於是購物中心就發達了。然後為了去購物中心,就有了車,有了車,購物中心就愈建愈遠,愈建愈大。這時候,買購物中心商鋪的人,就升值了。然後,這車也有了、房也有了,購物中心也有了,手上還有餘錢,就想著投資。投資的時候,收租型的商業物業,辦公大樓啊什麼的,因為租金高,所以他們再漲一波。這個過程,可以花費60年。

所以,當我們買房子的時候,你得洞察,你要買的區域,其他住在那裡的人,為什麼會搬去那裡,為什麼會住在那裡,只有洞察了他們的欲望週期,你才能在該買公寓的時候買公寓,該買辦公大樓的時候買辦公大樓,該買商鋪的時候買商鋪,買在每一個起漲點,一直掙錢。

好,建立這個概念之後。那我們來看,判斷時機,有沒有什麼祕訣?有的,這個祕訣,叫:看小不看大。

2.判斷時機,看小不看大

什麼叫看「小」不看「大」呢?「小」是指「小區域」。

判斷買房時機,要按照每個小區域來觀察,不能全觀。比如,我觀察了台南永康區的房子,我觀察了竹南大埔區的房子,我觀察了台北中山區的房子,按每個區域內,做區域判斷。這個判斷標準,是觀察那個地方,蓋房子的現況,非常直觀,非常簡單。我手把手帶你看一遍:

如果你要買房的區域,到處是老房子、也沒有新規畫,也沒新區,那是第1期,像下面這張圖的樣子。

圖片來源:十方
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如果你看到,這個區域裡,開始規畫了新區,而且到處有鷹架,剛剛在蓋房子,到處是重機,但是遮蔽的布幕都還沒拿下來,那這是第2期。像下面這張圖的樣子:

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再如果,你看到房子重機已經撤離了,遮住的布幕也揭開了,房子乾乾淨淨的,鷹架也拆掉了,但是人都還沒住進去,那麼,這是在第3期。

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什麼時候是第4期?第4期,就是不只鷹架拆了,不只布幕拆了,附近確定沒有新建案了,土地都用完了,人也慢慢住滿了,你晚上去繞一繞,這區域里的小區,很多都亮著燈,這時候,區域時期,是在第4期。

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這4期,代表4種人口流動的趨勢。第1期,人沒進來。第2期,人即將要進来。第3期,人確定要進來,第4期,人已經流進來了。

4個時期,如果畫成圖表,是這個樣子的。這張圖出自 《富爸爸房地產投資指南》,非常清楚。第1階段:復甦期,第2階段:擴張期,第3階段:過剩期,第4階段:衰退期。

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而你要買在哪個時期呢?十方老師今天很佛心的告訴你答案。很簡單,第2個時期,也就是到處是鷹架的時候。我再給你看一次圖片,你明白了嗎?

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為什麼?因為第2期就是荷葉要露尖尖角、竹筍要冒出地的前一刻。人還沒進來,但確定要進來了,這個區域一但完成,整體價值就往上提升了,你這時候買,就是買在起漲點。這麼簡單,你收到了嗎?

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