不遷戶籍、簽約就交1年房租…「完美好房客」怎麼害他賠了一棟房?

撰文者徐佳馨
徐佳馨,現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所,學傳播卻因緣際會進入房產業,多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生,擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢,除採訪與廣播、電視節目外,專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體,著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。


不遷戶籍、簽約就交1年房租…「完美好房客」怎麼害他賠了一棟房?

小時候,常看長輩會很慎重地把權狀放在家中或是銀行的保險箱,每年都會安排固定時間「去看看」,就如同拜神祭祖和掃墓一樣。

入行之後才知道,即使權狀、身分證件與印鑑都在身邊,還完貸款的房子還是有可能跑到別人名下。別以為只是一個都市傳說,偏偏還是真的。這次的苦主是老莊。

老莊在大安區某黃金門牌買了一間房子,當年價錢不高,這幾年房價翻揚,最高點到了4,000萬。可是這價錢和老莊沒關係,因為他的房子已經莫名其妙地「不是他的」了。

老莊的人生就是一部台北房產發展史,從年輕打拚攢第1棟房開始,到後來陸續買賣換,手上除了自己和家人住的之外,還有個2、3間出租。他有一個習慣,就是只要房子貸款一還清,就馬上到銀行去塗銷。

「我不喜歡那種欠人錢的感覺。」經過這幾十年的打拚,他名下的房產,幾乎都沒有貸款設定。

由於天性精打細算,為了賺到比較好的租金,他總是把精華區的房子出租,留下蛋白區的房子自己和家人住,為了省錢,他研究出把戶口遷到精華區的房子裡面,還可以辦理自用稅率優惠,達到節省房屋稅和地價稅的目的。

然後再把這間房子租出去,幾十年來都是如此。

「你看這樣不是很聰明嗎?」老莊得意洋洋。

殊不知,夜路走多了,總會遇到鬼。

前幾年,他的舊房客退租,網路刊登沒多久,就來了一個年輕男生,主動說不掛戶口,也不報稅,老莊欣喜不已,覺得年輕人真上道,他本來想這年輕人應該是要殺價,殊不知對方不但沒殺價,還把1年租金和押金一併付清。

老莊想,這真是賺到了,想不到這是一個闊少。

租金都繳清了,也沒有啥好擔憂,老莊過著遊山玩水的生活。直到有一天,他經過那一間房子,遇到對門鄰居,鄰居對他熱情打招呼,還跟他說「你當初賣房子真是賣對了,要是當初不賣,現在價錢就沒有這麼好了。」

老莊一聽大驚,趕緊打了房客電話,發現電話早就停用,更讓他崩潰的是,去按門鈴,開門的是一位太太,她說她們前2個月才跟房仲買的,剛剛裝潢完上週才搬進來。

「屋主並不是年輕人,是一位中年婦女,她說她要到美國去依親,看我們有緣就賣給我們了。」開門的太太這樣說。

由於這事情實在太離奇,他報了案,後來他才知道,原來一開始,因為房屋沒有抵押設定,加上他把戶口遷到這房子裡,他就是歹徒設定的肥羊!

歹徒的手法是,他先鎖定案子調出謄本,看看有沒有抵押設定,如果沒有,就用掛號信投石問路,看看到底有沒有人收信,承租後偽造老莊簽名的高額本票,向地方法院申請本票裁定,由於法院通知會寄到戶籍地,當然就被詐騙集團攔截,因為老莊沒提出異議,房子就被法拍,如果歹徒更熟悉法拍流程,在一拍流標時就表達願意用債權人身分承受的意思表示,就可以順利取得權利移轉證明,然後就可以過戶,再透過不知情的業者處分掉。如果老莊沒有去巡田水,他可能得要更晚才會知道他的房子已經不歸他的了。

報案之後,老莊才發現,那租房子的年輕人當初連身分證都是假的,顯見有備而來,只怪他自己不小心,就這樣一步步掉到局裡。

「如果你要把戶籍放在不是你居住地的房子裡,就要有信得過的熟人幫你收掛號信和通報,不然這種事情,比搶銀行還要好賺,以後只會愈來愈多,你還算幸運的,願意付1年租金已經算不錯了,有些被騙的人都拿不到半年租金呢。」受理老莊案子的窗口這樣說。

這事情之後,再也沒聽說老莊的消息,只知道他在打擊之後變得消沉,也沒有辦法再振作。人世間的大禍,不多是貪心穿針,算計引線才釀成的嗎?

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