房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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案例1：
念欣最近有個小困擾，租屋處房東提供的辦公椅，經過多手房客使用，到自己接手時已經破破爛爛的，雖然一開始想說勉強堪用，但是半年過後，自己實在很想買一張新椅子，讓工作時坐起來舒服一點。可是問題來了，房東的破舊辦公椅可以直接丟嗎？至於新買的椅子，可以跟房東請款嗎？
案例2：
雖然近秋，但對住在頂樓，白天室內溫度還是不時逼近30度的小萩而言，這冷氣可還沒到休息的時候。只是好死不死，看起來服務多年的老冷氣機，最近好像也逼近壽終正寢，頻頻出問題，房東請了師傅來看之後，認為買新的比修舊的划算。於是房東提出，小萩每月補貼300元，他直接換一台全新的節能變頻冷氣條件。
小萩覺得聽起來覺得挺心動的，畢竟新冷氣一定比舊冷氣安全，而且換變頻之後電費應該會比較省。但她和身邊朋友討論這件事，朋友卻提出了不同的看法，他說「冷氣又不是你用壞的，房東本來就有修繕的義務，哪有要房客多出房租的道理呢？」
關於租房子這件事，舉凡漏水、壁癌、熱水器不熱、網路不通、冷氣故障、家具不堪用…等等各種修繕或更換問題，是每位房東及房客心中一定有過的大哉問。以房東立場，使用者處理、付費，應該的吧？而租客立場則會主張，屋主應該維持房屋狀態。但這種公說公有理、婆說婆有理的情況，到底是誰該負責修（處理），又是誰該負責出錢呢？
其實如果你們的租約是在近期簽訂，這真的不應該是大問題，為什麼呢？因為租賃住宅市場發展及管理條例第8條第2項就說到「出租人應於簽訂租賃契約前，向承租人說明由出租人負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。」
簡單來說，自從租賃專法上路，為了避免租屋相關糾紛，簽約內容可以說規定的非常詳盡。以圖片住宅租賃契約應約定及不得約定事項附件3的「出租人負責修繕項目及範圍確認書」來說，只要在租屋時有確實填寫，我相信可以將相關疑慮降到最低，因為合約真的清楚的讓你沒什麼好吵啊～白紙黑字佐照片，有問題就照合約。
那麼，如果我的合約就是沒有照新法表格一般詳盡呢？民法第429條第1項： 「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」簡單來說，除非房客惡意破壞，否則設備的自然耗損，理論上都該是房東負擔。
回到案例，如果合約都沒有寫明的情況，答案是什麼呢？
1.房東提供的舊椅子，我可以直接扔了買新的嗎？可以叫房東出錢嗎？
房東提供的設備，除非事先約定，否則房客是沒有資格直接丟棄，要處理得先問過，不然就是要有，到時賠東西或賠錢給房東的心理。至於新買的椅子可以跟房東請款嗎？我覺得可以談談看，但這沒有對錯。
2.全新冷氣該補貼嗎？
我認為如果電費確實可以省，300元不是負擔，那就貼。因為，房東有修繕的責任，但這僅僅是「提供冷氣」，也就是說，今天他也可以僅提供第2台，一樣苟延殘喘的老舊二手冷氣。但，這樣又便宜到誰呢？
想要避免租屋修繕糾紛，其實說白了就是不要玩曖昧，不要把對方責任，都放在心裡想當然耳。一開始說清楚講明白，這樣才不會搞得最後大家心理都委屈。
房市神秘客-傅恪恩
房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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