大新竹科技金脈帶動竹北房市需求升溫，科技人購屋動能持續增強。
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根據國科會最新統計，2025年竹科營業額衝破1.70兆元大關，續寫歷史新高紀錄，強勁產業動能推升就業人數突破17.9萬人，具備高生活品質的竹北首當受惠其外溢效應，形成穩固的「工作在竹科、生活在竹北」居住型態，結合當地台元、AI智慧雙園區，全面驅動竹北人口紅利。
觀察最新數據，新竹市出生率6.67‰，而竹北市7.21‰，甚至高於新竹市，位居全國前段班，由高科技引擎帶動的「高所得、高出生、高消費」三高特質，為竹北房市構築強勁剛性支撐，尤其開發最成熟的「縣治生活圈」，已成為科技菁英佈局的首選區位，也讓指標新案「合硯學馥」備受市場矚目。
竹北縣治生活圈為何受科技菁英青睞？
為廣納竹科17.9萬就業人口持續的外溢需求，縣治生活圈集結行政機關、人文教育與商業核心機能，並具備寬敞街廓與整齊天際線，同時緊密串接「台版矽谷」與未來AI產業發展戰略的樞紐，讓位居地段核心的「合硯學馥」，在周邊三大高產值聚落的帶動下，形成強大的產業磁吸效應：
1. 新竹科學園區：全球半導體產業重鎮，高科技研發人才匯聚，在AI時代國際競爭力名列前茅。
2. 台元科技園區：佔地12萬坪，匯聚逾300家頂尖企業與2萬名研發精銳，隨第九期落成及第十期預計 2027 年完工，旗艦大廠進駐熱度持續攀升。
3. AI智慧園區：由緯創、智邦、義隆電子等指標大廠領銜，預計創造千億產值及4,000個高階職缺，引領產業升級。
由竹科領軍，結合竹北雙園區所形成的產業加乘效應，帶來的強大產業紅利，不僅持續挹注區域消費動能，也成為支撐房市基本面、推動房價長期穩健成長的重要動能。
觀察房市供需，受土地開發逐漸飽和影響，根據115年4月份591市調統計，縣治生活圈目前在線銷售僅餘184戶，在供給稀缺的情況下，價格自然具備支撐力，參考2026年媒體最新市場行情報導，竹北新成屋平均開價已來到每坪71.85萬元，平均成交價亦站上70.39萬元大關，對比2022年約57.14萬元的成交水準，漲幅顯著。
中古屋市場亦表現同樣亮眼，透過實價登錄資訊顯示，位於光明六路有成交紀錄顯示，屋齡28年的中古大樓在5年內呈現翻倍成長，文孝街也有屋齡20年的社區轉手增值幅度高達1,253萬元之案例，在「新屋領漲、中古跟進」的市場走勢下，再加上土地供給幾近飽和的條件，「合硯學馥」的珍稀釋出為科技菁英提供絕佳的進場機會。
解析竹北領漲趨勢：緊鄰產業樞紐，瞄準「合硯學馥」稀缺價值
位於竹北核心精華區的「合硯學馥」，以緊鄰中正國小第一排的地段優勢強勢登場。基地具備罕見的三面臨路條件，更坐擁近50米遼闊棟距，為居住者打造優質的採光與視野條件。
在地段價值上，該案擁有強大的產業鏈支撐，車行約3分鐘即達台元科技園區、約5分鐘串聯AI智慧園區，精準卡位科技菁英生活圈。學區部分則為中正國小與仁愛國中共同構築完整就學資源，並能快速連結光明商圈與遠百生活圈，生活機能成熟又便利。產品鎖定高標住宅需求，規劃34-37坪、三房格局，戶戶皆為邊間設計，在區域內以「高規格」定位脫穎而出。
「合硯學馥」位處縣政核心、正對學區第一排，鎖定科技新貴自住需求。
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【合硯學馥】34-37坪
｜縣政特區｜中正國小首排｜台元科技園區｜
建築基地：新竹縣竹北市環北路一段8號旁
接待會館：新竹縣竹北市文采街2號1F
貴賓專線：(03)530-2888
網站連結：https://go.hiyes.tw/8xlu2x
投資興建：合硯建設股份有限公司
建築代銷：海悅機構-海宇國際股份有限公司