〈房產〉都更熱起來 大台北都更案將連3年衝破1000億元

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〈房產〉都更熱起來 大台北都更案將連3年衝破1000億元

據市調機構統計,今年截至 5 月底止,大台北不含危老改建的都更案推案量已達 592 億元,平均每個月釋出量體 118 億元,推案動能不遜於往年,預計今年全年案量將突破千億,大台北都更案量可望連續 3 年飛越 1000 億元大關。

其中,台北市今年都更案量將再爆量,全年都更案量將超越去年 1291 億元,連續 3 年刷新紀錄,事實上,北市屋齡逐步走高,信義房屋 (9940-TW) 指出,到今年第 4 季,台北市房屋平均屋齡已達 33 年,其中超過 40 年以上的房屋將近 30 萬戶,這也是都更案的推動助力。

住展企研室經理何世昌表示,大台北都更在業者長年整合經營之下,加上中央與地方政府於政策上全力支援,近年來都更推案量火力全開,推案量可望連年創新高

住展統計,大台北今年都更推案動能依舊強勁,尤以台北市為主。今年前 5 月,台北市 12 個行區中,高達 10 個行政區有都更案釋出,僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現,形成今年台北市都更案遍地開花,盛況更勝往年。

其中,目前正在籌備、預計於今年下半年推出的都更案,例如信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等案。

何世昌指出,2019 年大台北不只都更案量可觀,不少建案大有來頭、各具特色,讓今年的房市更有看頭,包括 整合最久的都更案為稍早開賣的「森業永春」,正是大名鼎鼎的「永春都更案」,從開始整合到今年推案,共花了 19 年時間,是目前成功推案的都更案中,整合時間最久的一個。

不過,這個紀錄在下半年即將被改寫。因為未來將公開的「正義大樓都更案」,整合時間逾 20 年。信義區「昇陽信義」更為驚人,該案為「基隆路整宅都更案 B 基地」,從 1993 年、黃大洲市長任內就已推動,耗時近 30 年。

而捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」的接待中心,該案業者與青鳥獨立書店合作,打造 180 天快閃書店,稱得上今年最美、最不像接待中心的接待中心。

此外,都更案量最大咖建商,以昇陽建設的推案數量最多,包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」,接下來還有信義區的「昇陽信義」,以 3 件都更案傲視群雄。

何世昌認為,今年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔,案量持續放大。除了都更,眼下危老推案也正在萌芽,老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時,但龐大的商機仍舊誘人。

 

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