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美國公債殖利率持續下滑，分析人士認為，不動產投資信託(REITs)的股息殖利率相當誘人、應會吸引追求固定收益的投資人搶進。
barron`s.com 9日報導，目前REITs的股息殖利率平均有3.9%，已高於美國10年期公債的2.48%殖利率。去(2018)年11月，美國10年期公債殖利率還有3.2%以上，但聯準會(Fed)由鷹轉鴿，再加上美國經濟前景出現疑慮，讓公債殖利率一路下滑。REITs按規定必須把至少90%的可稅收益配發給股東作為股息，相當受固定收益投資人的歡迎。
Jefferies證券認為，殖利率曲線若倒掛，通常會促使投資人轉進REITs，而該證券推薦的四家房地產投資管理業者分別是STAG Industrial (代號為STAG)、Simon Property Group (SPG)、National Storage Affiliates Trust (NSA)與Corporate Office Properties Trust (OFC)，其股息殖利率分別有5%、4.4%、4.3%、4%。
Fed的貨幣政策立場大幅轉鴿，全球債券殖利率也日益下滑，摩根士丹利(Morgan Stanley、通稱大摩)也跟Jefferies抱持類似看法，認為在這種環境下，走勢跟債券類似的公共事業類股及REITs，是不錯的投資標的。
CNBC報導，大摩證券策略長Michael Wilson 4月1日發表研究報告指出，公共事業類股及REITs通常跟債券價格呈現正向關係，這些證券的表現未來看漲，主因經濟前景疲弱、將持續壓抑殖利率。
Wilson認為，Fed貨幣政策轉向，應該是因為經濟展望惡化、提前陷入衰退的風險增加的關係。若這個觀點是正確的，Fed可能降息也是合理的預測。
過去12個月以來，REITs及公共事業類股分別上漲了17%、15%，在標準普爾500指數中，表現位居所有類股的第一、二名。
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