徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。
初認識小羊，會覺得他有點距離感，平日獨來獨往，過年就一個人待在台北租的小房子從除夕過到初五，本來以為他若非孤僻，就是沒有家人，後來才知道，原來他的孤獨，其來有自。
這事情得從他家裡說起。
小羊有一對很慈祥的外公外婆，卻有一位不負責任的媽，高中沒畢業就為愛走天涯，誰都拉不住，青澀愛情沒有結果，兩人分手後，小羊媽媽本來就不愛讀書， 既然如此，就順勢不讀了，不過因為學歷和個性使然，她上班有一搭沒一搭，收入不大穩定，倒是情場得意，男朋友換過一個又一個，小羊是和其中一個男朋友生的，懷孕後才發現男生有暴力傾向，本來要拿掉小孩然後分手的，要不是小羊外婆不忍心，讓小羊生下來，也沒有後面那些事了。
分手後，小羊就被交給外祖父母照料，媽媽獨自到外地討生活，在記憶裡，小羊只有過年才能看到媽媽，年假還沒結束，就要回去上班，見面少，平日也疏於聯繫，母子兩人的感情不深。
幸運的是，媽媽不在身邊，小羊感受的愛沒有少，或許是有沒把女兒教好的遺憾，外公外婆對小羊疼愛而不溺愛，硬是把他教養成一個人見人愛，彬彬有禮的小男孩。兩老看到他聰明又有禮貌，對小羊有很大期待，不過因為年紀大了，看到女兒又那樣不長進，擔心孫子受苦，盤算之下，就把七百多萬的養老本，分年贈與，用小羊的名字買了一間房子，又十分謹慎，把土地及建物所有權狀、印章等由外婆鎖在保險箱裡。
「女兒這樣匪類，先這樣安排，至少孫子還有個棲身之所。」外公是這樣講的。
沒想到，這才是事端的開始。
小羊媽媽工作不穩定，就靠小賭排解壓力，十賭九輸累積下來，也是筆可觀數字，逼急了，就把歪腦筋動到房子上。
就在小羊滿20歲的前一年，媽媽出手了。
她先向地政機關說她遺失權狀，受兒子之託，申請補發土地及建物所有權狀，然後冒簽兒子名字及偽刻印章，補發權狀後，馬上把房子以低於市價的1500萬賣掉，賣了房子還了賭債，手上還有不少錢，就開始闊綽過日。
正因為闊綽過日，讓讀大學的小羊心中起疑，去問了外婆，也看了保險箱，以為權狀還在就沒事，直到某天無意中聽到地政系學姐提到權狀補發這件事，心中一驚，再透過學姐調謄本，才發現房子早在半年前就被媽媽賣掉了。
「那種晴天霹靂，你能懂嗎？」小羊講到這事情，落下男兒淚。
他琢磨很久，畢竟外公外婆還在，知道這事情萬一承受不住怎麼辦？但媽媽這種行為也太過離譜，如果不做點處理，外公外婆一定會抱恨而終，最後，小羊和家人商量後決定提告母親偽造文書，這事情買方知道了，擔心以後會被牽連，也對小羊媽媽提告詐欺。
出庭的那一天，小羊媽媽一直強調她也有出資，只是因為外面有債務，只有用借名登記的方式登記在兒子名下，但卻沒辦法舉證資金來源，也沒有辦法交待貸款金額等細節，加上外公外婆出庭作證，小羊媽媽敗訴，雖然是可以易科罰金的短刑期，不過依照小羊對媽媽的了解，她寧可去蹲，也不會拿出錢來。至於買方提告的詐欺，因為媽媽確實是法定代理人，這部分也就不起訴了。
這場官司之後，小羊和外公外婆再也不跟母親往來，兩老去世前，先把房子贈與給孫子，但這房子回憶太多，最終，小羊還是把房子賣了，搬離這個傷心地。
至於媽媽呢？
好事的親戚曾經告訴他，媽媽過得很淒涼，可是他也沒打算再聯繫，畢竟這太過驚嚇，任誰都很難承受。
「我媽長得漂亮，也很聰明，爸媽手上也有點錢，如果她走在正途上，怎麼會淪落到這田地。」小羊說起這話，淡然地就像講一個別人的故事。
只顧眼前，不計後果的直接梭哈，最終往往都要付出難以想像的代價。
作者簡介_徐佳馨
徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。