陸建商打寒顫!預售恐廣泛取消 若一刀切逾半業者難活

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中國大陸政府計畫取消房屋預售制、範圍可能會從原本討論中的廣東省往外擴張,引起建商恐慌。中國今(2018)年房市的融資環境持續收緊,倘若一口氣取消預售制,逾半房企恐將難以生存。

南華早報17日報導,中國當局近來一直在跟房地產開發商討論取消預售屋的問題。北京房地產開發商當代置業總裁Zhang Peng在專訪中表示,當局曾和他接洽、探討逐步取消預售制的可能性。不到一個月前,廣東省內部討論取消商品房預售制度的消息才剛剛曝光。其他包括湖北、江蘇與四川等省分,也都開始討論相關事宜。

中國房產開發商向來採用「高槓桿、高周轉率」的策略,從香港複製過來的預售屋制度,是這項策略的重要基石。建商在購買土地後,最短五個月就能透過這個方法補足資本,以便繼續購地、把土地作擔保跟銀行貸款。購買預售屋的民眾會將頭期款轉給建商、藉此享有些許折扣優惠,但房屋建造的品質、付款的安全性一直為人詬病。

北京當局認為,禁止預售制,將能抑制房價並確保建房品質。直接下達禁令,也比實施其他複雜法令簡單許多。

新浪財經網16日報導,2018年房企的融資環境持續收緊,「缺錢」已成為今年房地產的關鍵字之一。克爾瑞資料顯示,2018年1-9月典型85家房企融資總額為人民幣8,287億元,比去年同期減少11%,多數房企融資受限使得融資減少,43%的房企融資額低於去年同期。

明源地產研究院院長劉策表示,短期內全面取消預售制度的可能性不大,但長期來看是趨勢。房地產是資金密集型行業,持續健康的現金流對房企而言至關重要。如果當下「一刀切」取消預售制度,至少一半的房地產企業將生存困難。

南華早報、華爾街見聞、上海證券報9月26日報導,中國建商債台高築,在北京當局出手限貸、抑制飛漲的房價後,從預售屋得來的款項,成為建商重要的資金來源。

克而瑞研究報告顯示,今年上半年,170家建商的加權平均淨負債率已增加至92.56%,較年初多出了4.04個百分點,60%企業的淨負債率都有上升跡象。整體現金短債比則略微下降至1.26,部分企業的短期償債壓力相對較大。

然而,上海中原地產資深分析師Lu Wenxi說,房市展望已經改變,買家現在並不急著購屋,上海當地的房屋建商只能妥協讓價拚銷售量,爭取回收現金。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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