〈房貸族照過來〉房貸族搬家前 撥撥算盤再做行動

MR JAMIE 鉅亨網
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有些房貸戶考量資金調度,選擇在房貸寬限期到期前「轉貸」利率較優惠的銀行因應,但理財專家提醒,評估轉貸不能只看利率高低,還得將辦理手續費等額外成本列入考量,才不會白忙一場。

近年來民營銀行為爭搶房貸客戶,紛紛打出比公股行庫還優惠的房貸方案,標榜低利率搶食轉貸戶,吸引不少寬限期將屆的房貸戶「跳槽」轉貸,雖說轉貸通常是為了節省利息支出,但辦理轉貸過程的手續費也是一筆開銷,民眾辦理轉貸前也得將相關費用列入考量,撥撥算盤計算費用。

銀行主管表示,辦理轉貸過程中,首先要申辦塗銷再重新辦抵押,通常新申辦貸款服務費約 3,000 元;此外,包括地政規費、代書手續費等費用也是一筆開銷,以貸款額 700 萬元估算,上述相關手續費支出至少要 1.2 萬元。

以貸款額度 700 萬估算,房貸戶如果要靠轉貸省利息,如果房貸利率至少要減少一碼(0.25 個百分點),則可省下 17,500 元,才夠支應轉貸手續費 1.2 萬,才算達到節省支出的目的。

銀行主管表示,申請轉貸通常不外乎是為了節省利息支出、增貸,或是為了延長寬限期,提醒想要申辦轉貸的民眾,轉貸前須估算塗銷原銀行抵押設定相關費用;如果是為了增貸或是延長寬限期,則要評估現金流確保日後清償能力無虞。

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