《商周財富網》不乏年紀輕輕就靠投資、理財存到百萬以上的作者，他們如何在30歲上下達到這般成就、甚至財務自由？我們在此分享他們的致勝心法、人生故事，也將挖掘更多年輕致富故事和讀者分享。
四、空間的規畫
愛莉透露，通常看完設計師的圖，她都會再改很多版本，因為圖再怎麼厲害，還是有優化的空間，而房子是屋主的，錢也是屋主的，所以理當要比設計師更用心看，是否還有能改善的空間，要求完美的她，曾經最多還改過7、8次的版本。
愛莉表示，空間優化這件事對改造而言是重要的，她舉陽台為例，很多人因為追求坪效，陽台都會往外推，但她不是，只要能夠保留的，她幾乎都會保留陽台，「獨立陽台這件事其實是很奢侈的，房客是喜歡的...」
至於在設計上，陽台不是從公共空間進出，就是兩個房間都可以直接進出，這樣的用意是，讓房客不用為了拿一件內衣褲，就必須得先進入另一個房間，才能到陽台，以房客的體驗為出發點。愛莉強調，設計自住的房子和設計租賃的房子不一樣，由於自住的都是家人，經過房間去陽台拿東西這件事情，不會造成困擾，但如果以出租的角度來看，房客可能不是家人而是朋友，所以這是空間規劃重要的一環。
五、租管（包含怎麼篩選、管理房客，與房客的相處之道）
愛莉指出，收租有兩件事情一定要做好：
一個是房客的篩選。
「我常講租客真的不是用管理，篩選就決定一半了...」在帶看簽約的時候，愛莉會將每個條文都講得很重要、很隆重，例如每月5號要匯款，超過5號就有滯納金，「我會把遊戲規則講得很清楚，那你認同的就來租，不認同的沒關係...」她強調，寧願前面把關得比較嚴，且盡量讓房客簽2年約。
對愛莉而言，房客跟房東之間是平等的，「我的平等是指，我給你舒服的居家空間，服務我們也做好，而你們則每個月付房租，所以其實是平等的，如果你沒有照規矩來，我們也會照規矩請你離開...」
除了提供整套家具，讓房客可以直接住進來，只要房客要求提供東西，愛莉覺得能給的就會給，更別說24小時內完成修繕、走道打掃...這些事一定都會做，包含報稅，愛莉不只會幫房客開發票，開完發票後還會放在記事本，並每個月幫房客對獎，如果中獎，就會寄紙本給對方，若是沒中，她就會在隔年5月報稅的時候，統一將一整年的發票給房客。
也因為這樣的待（房）客之道，有60%的房客都和愛莉簽2年約，她還透露，曾經有位房客在房租匯款完成時，拍匯款單給她看，上頭竟然標註了「幸福的房租」，讓她印象非常深刻。
另外一個，就是裝潢品質要好。
愛莉提醒，有些人會覺得修繕很麻煩，但其實只要一開始裝潢弄好，修繕頻率自然不高，再加上有固定合作的派工資源可以用，就不用那麼累，因此，她很要求裝潢的工班品質、設計要好。
愛莉表示，整個供應鏈服務得較好，對房客來說就不會困擾，這也是她9年來「隔套收租」的經驗累積。
六、有進場就有出場
最後，愛莉強調，在買進一間物件前，就得先設想好，預計這個房子要持有多久，之後若要出售的話，要賣給誰？什麼樣的人會想要買這個房子？如果是為了投資置產，中間除了賺現金流之外，最後也要賺個「增值」，對她來說：「一個房子如果只有租金收益，而不考慮賣價這件事情，其實是很蠢的。」
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愛莉小檔案
出生：1981年
學歷：台大工管系畢業
累積資產：千萬
部落格：House123
30歲小富人的養成故事
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