紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
小英就職即將滿週年，也到了該年度檢討的時候。
還記得選前小英的政見理念，主推「五大社會安定計畫」，其中把「安心住宅計畫」名列第一位，並開出「八年內完成20萬戶只租不賣社會住宅，獎勵居家改造、優化居住空間」的支票。
20萬戶社宅的支票目標達得到嗎？依據內政部營建署統計各地方政府提報預定興辦案件彙整表，105～109年社宅規劃與興建僅40917戶，其中完工與興建中的不到一萬戶，且若不是林口世大運選手村挹注了3408戶，達成率更低。
而且依照小英政見，社宅以政府興辦為主，引導民間興辦為輔。光是這點目前政府在房地產「仇商」氛圍濃厚下，民間已經有許多建設公司誓不再碰政府案了。如今縣市建設招商成果低迷，只有想辦法湊出財源自己來弄了。
而為了興闢財源，政府創新提出「社會住宅融資服務平台」，理由從該政策核定本就說了：如果社會住宅的興建費用全部都向銀行借錢，依照租金得要40到50年才還得完，所以中央打算要幫地方政府媒合願意融資的銀行。然而別忘了許多地方政府也是赤字連連，而銀行是個營利事業，不是慈善機構，更不是當鋪。雖然目前是低利時代，但也不太可能低利50年。一個不是那麼好賺的事業，若政府強迫國營事業銀行借款，也不是一門好生意。
社會住宅土地更是另一大問題，翻出目前社宅規劃與興建資料，連花蓮縣吉安鄉的菸葉廠土地都打算拿來做社會住宅1300戶，不曉得政府到底有沒有做過市場調查，有沒有需求？
我想用一則故事比喻：公園裡的遊戲場旁邊，設置了三個飲水台。由於飲水台的設計偏高，有些身高較矮的小朋友喝不到水。里長看到了這個情況，提議要新建較矮的飲水台，讓每個小朋友都可以喝到水。但由於鄰近水源接管有限，只得設置在離遊戲場一百公尺的偏遠地方，而且還要向社區民眾募款十萬元。當里長用麥克風鼓吹大家支持他的計畫時，這時有個大朋友，拿了三個凳子各放在飲水台前，矮小的小朋友們跑過來站上凳子，輕易喝到水。
讀者覺得，讓身高矮小的小朋友喝到水，拿三個凳子放在高飲水台前比較聰明，還是花大錢興建一個位置偏遠的低飲水台比較聰明？
當艱難的青年住宅政策，遇上房市不景氣造成市場大量空置的新房子，我們是該繼續讓小英政府去實踐一個艱難的20萬社宅空頭支票，還是請政府承認錯誤，好好拚經濟讓想買房的年青人薪水趕上合理水準，並用各項優惠政策好好扶持年青人，足以住進市場上大量空置且盤整降價的新屋。
執政四年已過了25%，作為一個也曾投票給蔡總統的選民，建議還是先放下新建社宅計畫，同時趕快想想凳子在哪裡吧！
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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