《商業周刊》創立於1987年，是全台灣最具影響力、發行量最大的財經雜誌。堅持先進的觀點、敏銳的新聞與中立的媒體角度，報導變化迅速的商業環境、成功人物的事蹟與世界的趨勢，提供讀者具深度與廣度的第一手消息。
清餘屋是全台建商今年首要目標，面對琳琅滿目的促銷，消費者搶房時也別忘看清權益。
圖片放大
傳統房地產旺季329檔期，全台業者卻笑不出來，因為房價還在跌。面對龐大餘屋量，建商有共識縮手不推案，「今年建商主力還是放在清餘屋，」華固建設總經理洪嘉昇指出。
全台餘屋壓力有多大？根據內政部不動產資訊平台統計，2015年新建餘屋待售量暴增，成長近2倍至5萬5千戶，不僅創下歷年新高，還首度超越新推案戶數，出現死亡交叉。房仲全聯會預估，去年新建餘屋增加到6萬戶，再創新高。
「今年房價不會落底！」戴德梁行總經理顏炳立直言，房市交易量仍疲軟，建商的命運是「殺價、取量、搶錢、活命，」亦即價格讓利，才有機會創造成交量。
「餘屋對建商來說就是資金積壓，」新潤機構營業處長施孝文分析，有些案子到成屋還賣不完，建商得開始負擔持有稅，亦即，非但新案無力推出，舊案的餘屋還得吃老本。有些建商乾脆直接降價，殺價最凶的當屬板橋區，繼去年江子翠殺出四字頭個案，造成新北市新成屋、中古屋價跌一至兩成，今年又有三字頭破盤價。
送車位灌水實價登錄？小心吃官司
「促銷花招年年有，今年幾乎發揮到極致，」住展雜誌企研室經理何世昌表示，買氣慘澹，投資客退場，為搶到僅存的自住買盤，建商透過各種方式降價，現在正是出門看屋搶好康的時機，但是，有些方法已踩到法律紅線，得謹慎以待。
實際成交1000萬元，建商免費送你兩百萬元車位，但在實價登錄載明1千2百萬元，這有何陷阱？
何世昌分析，依照實價登錄，售價、車位得分開計價，若登錄1200萬元，未來若以1500萬元售出，獲利低於免稅額400萬元，將不用被課房地合一稅，建商也能守住建案帳面售價，看起來兩相得利。
《黑心建商的告白》系列作家鄭詩韋指出，房市慘澹，建商、代銷要求以較高價登錄的情況越來越嚴重，「實際上是，房價跌得比實價登錄看到的情況還慘，只是大家都看不到。」他舉例，業者以低價合約與買方簽約，卻拿高價合約申請銀行鑑價。有業者私下透露，房市不好，衝擊房貸生意，銀行也得搶業績，即使有鑑價系統，發現價格略高於行情，只要申貸者還款條件無虞，多半「睜一隻眼、閉一隻眼」，「通常民營銀行比公股銀行彈性大。」
或是「差額找補」，如實際成交900萬元，實價登錄填1000萬元，建商填寫「折讓單」，載明因交屋瑕疵，或因買方不須建商配備裝潢，開立100萬元的折讓單，該業者說，此類低價高報的方式，在業界行之有年，尤其近兩年買氣急凍，在餘屋量大區如青埔、淡海新市鎮等地，更為明顯，「只要客戶願意買，條件都好談。」
「這些都是偽造文書，」鄭詩韋表示，若惡意不實登錄，除罰金外，登錄者還可能吃上官司，得不償失。