如前所述，99年，27至41歲人口為576萬人的高峰轉折後，依據單齡人口推估，預估112年跌破500萬人，124年跌破400萬人（註2）。因此，如果沒有其他購屋者來補足此一人口降低所導致的需求缺口，十年後，房價少三分之一甚至於更低，也應該是合理期待。
（註2）本圖之數據是由單齡人口直接推估計算，並沒有考慮死亡、歸化等因素所造成之變動。
代結論：遍地便宜的合理房價
筆者從人口結構的供需觀點切入，初步認為未來不動產基本面前景看淡，對現在想要購屋的朋友，如果想要選購縣市人口無法增加或停滯無法上揚的區域，建議先以租屋為主，10年之後應會看到讓購屋者滿意的合理房價；此外，隨著經濟成長動能的下滑，10年後也應該同時會有令人驚艷，感受到銀行誠意的超低貸款利率。
本文獲大數聚授權轉載，原文：不動產只漲不跌嗎？從人口結構看房價趨勢！
作者簡介_台科大數據研究中心
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