這種「房地產」風險低、費用低、變現快!連起薪低的年輕人都能買來投資

台灣最大國際商品部落格主編,曾任經濟日報專欄作家;財訊雜誌、今周刊、天下雜誌、非凡周刊等媒體特邀財經作者。專長為全球人口結構分析與統計、各國總體經濟和趨勢分析、波浪技術分析、全球外匯系統、美股ETF商品操作。著有《看線圖輕鬆賺外匯》、《看線圖高效率賺外匯》、《自主投資之鑰》。
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「指數化ETF」幾乎適合所有的投資人,而且可以解決大量資訊不對等的情況。以往投資人研究個股結構、閱讀許多財報、分析籌碼、搶內線消息、技術分析等事前準備,但指數化ETF可以完全解決這個問題,例如持有SPY,等於持有美國體質較良好的500大企業的股票,只要美國景氣好轉,S&P500上漲,SPY也會跟著上漲,投資人可以不看任何財報和內線消息,甚至不看技術分析和籌碼分析,就能獲得股市上漲的收益,完全避開較困難的選股,直接選擇產業或市場,對投資人來說更省事。

投資房地產也可以用ETF來操作,而且更適合年輕族群。一棟數百萬的房地產可能買不起,但將房地產切割成幾千塊錢的的證券股票,年輕人就買得起。自己的住宿問題,就用租屋的方式解決,投資房地產ETF獲得的股息,依然可以拿來繳房租,而且更能分散風險。因為投資一棟房地產,從交易到居住,有地段選擇、行政、稅務、修繕、管理、折舊等疑難雜症要處理,如果選錯標的,甚至可能虧錢收場;但投資房地產ETF,是把資金均勻地投資在物業管理公司,由專業的物業管理公司來經營房地產,效率更高,省了更多行政程序,簡易許多。如果擔心房地產前景不佳,或者急需用錢,要脫手房地產,在交易日上網就能脫手,也不用被房仲抽成,或者自己增添行政麻煩,交易效率遠高於實體房地產。更重要的是,幾乎所有人都能買得起!

老年人呢,人生可能經歷過數個完整的景氣循環,更適合多元化的ETF投資,尤其是SPY、QQQDIA等大盤ETF,持有它們等於握有美國最優質的企業,或者從產業面著手,消費產業、醫療產業、生技產業、公共事業、金融產業、科技產業等,選擇多樣化,又可以避開各股的資訊不對等風險,相當適合老年人。

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在台灣,因為台灣金融法規仍然老舊,投資較佳且較低成本的ETF,必須透過美國的合法監管券商平台來操作,開戶程序較為複雜。但考量長遠的投資效益,透過監管嚴格的海外券商來操作ETF,可以直接投資資本市場更為健全的美國股市,投資成本更低,勝率更高,仍然是最理想的大眾投資方式。

投資是人生資產管理中最重要的區塊,讓財富增加,開源和節流是主流作法,但我認為開源遠勝過節流,因為維持一定生活品質的前提下,節流的效果有限,節流越做邊際效益越低。

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