說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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圖片來源：Alan Cleaver@flickr,CC BY 2.0
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看上了仲介委賣的物件，通常我們都會以斡旋金表示誠意，請仲介幫忙議價。不過，如果你以為仲介收了斡旋，就會開始幫你運作議價，那可就錯了。要先問清楚，仲介針對這個物件是「單數斡旋」還是「複數斡旋」！
「單數斡旋」是指：當仲介確定收了你的斡旋，就會停止帶看這個物件。開發屋主的業務會把鑰匙收回來，停止讓其他業務帶看，先專注幫你和屋主談價格。
「複數斡旋」則是：即使收了斡旋，仍繼續帶看，開放所有對這物件有興趣的買方都可以下斡旋出價，再針對斡旋出價最高的買方跟屋主議價。為了爭取成交的機會，即便已經收了斡旋，各帶看的業務仍會電話回報其他買方出的價格，並希望你再加價，才有談的機會。
「單數斡旋」比的是下斡旋的時間，只要價格有機會成交，仲介願意收斡旋，接下來就等仲介回報和屋主溝通的結果，和是否願意出來議價。而「複數斡旋」比的是下斡旋的價格，下斡旋的時間順序反而不是那麼重要。一般來說，稀有釋出的物件或指名度高的社區為了抬價，通常會集中帶看並採「複數斡旋」，創造熱賣與搶案的氛圍，當然，對買方也就比較不利。
針對「單數斡旋」和「複數斡旋」應該如何因應呢？如果是「單數斡旋」，基本上是先出價先談，只要價格有機會成交，仲介就會努力幫忙運作，讓屋主出來談，所以「搶時間」是主要的策略。如果是「複數斡旋」，就需要隨緣了。由於「複數斡旋」很容易不小心就追價追得太高，所以一定要事先做好功課，了解行情，並設定好自己的預算上限，只要超過上限，不管仲介怎麼鼓吹都不要衝動追價。
有趣的是，如果是「複數斡旋」，而仲介約你和屋主出來談，那請記得不要再加價了，因為你的價格在第一輪的紙上出價已經勝出，不僅是所有買方中出價最高，而且已接近屋主底價，仲介才會約你出來談，這時候請好好守住你的價格，避免買貴了。
下次看到心儀的物件，考慮下斡旋前，記得跟仲介問清楚遊戲規則，才能擬定你的議價策略！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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