紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
讀者提問：
子房老師您好，我是一個剛生完小孩的媽媽。我很重視教育，也希望我的寶寶未來能夠到較好的學區就讀，我們夫妻近期都有換房的打算。最近我鎖定台北某一優質學區找房子，結果那附近的新成屋房價仍超過我們的預算，若是買得起的中古屋，多為三十多年屋齡老公寓，雖然有都更題材，但是環境也比較複雜。我注意到該區有地上權住宅產品，價格還算是預算之內，但聽說地上權住宅不會增值，還有人說地上權住宅不算真正的產權。請問子房老師，我該不該考慮地上權住宅呢？
子房觀點：
誰說地上權住宅不是真正的產權？101大樓就是地上權產品，土地屬於台北市政府所有，如果它不算是真正的產權，怎麼會鬧出讓全民堅決反對的頂新101股權「外資賣台事件」呢？
至於地上權房屋能否增值，還是要看您持有時間而定，如果距地上權到期時限還很久，依過去經驗仍有增值空間。而且我認為，如果是以「自住＋就學」為買房主要考量，用一定預算在特定年限內買到最好的生活品質，才是最好的選擇。
換句話說，如果你只打算在孩子從出生到就學的「12年國教」時間住在這裏，等孩子未來上大學或出國留學，再另換屋安享退休生活。此時，如何用最實惠的預算，換得最優質的孩子成長環境，應該是你的首要考量吧！
舉個例，如果給你100萬住房預算，讓你在優雅的歐洲小鎮生活一年，度過一段人生放鬆的長假，你會怎麼解決住的問題？
你可以選擇住旅館，有人每天幫你打掃房間，要出遠門幾天就退房，等回來再換房間入住。雖然機動與自由，但可能也因此無法添購太多自己的私人物品，回到旅店少了回家的輕鬆感覺。
你也可以選擇在當地買間小套房，預算也許只夠買老舊公寓的閣樓，每天爬5層樓梯，狹小空間堆滿了旅遊的戰利品，省吃儉用期待一年後，也許賣房子還有機會小賺一筆。
你也可以選擇承租物業管理不錯的出租公寓，有自己的廚房，安全的警衛，自己添購的室內佈置，讓環境像家一樣溫暖，偶爾還可以招待外國新朋友來聚餐辦Party，結交更多外國朋友。
想想看，是不是後者才能達到你「人生放鬆」的度假目的？
同樣的，如果你的換屋目的，是打算在孩子從出生到就學的「12年國教」時間裏，提供孩子最好的成長環境。
「租房子」就像住旅館；也許孩子書還沒唸完，你就得因為房東租約到期，迫使你「換房間」了。
「買老宅」就像買了一個破閣樓套房，狹小的空間，老舊的牆壁擋不住隔壁鄰居的吵雜，也許你的孩子在家根本就念不下書。
「買地上權住宅」就像長租管理完善的酒店式公寓，可以提供較好的生活成長空間，同時兼顧生活品質與自主性，並且在預算內打造孩子較佳的學習環境。
所以，如果地上權住宅是你認為孩子成長這段時間內，CP值最好的購屋選擇，房屋是否增值這件事，就應該不會是考量的重點喔！
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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