說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
你可能會問，如果遇到這樣不肖的代書怎麼辦？為了保障買賣雙方，有些履保公司會在簽約後就當場提供保證書，將遇到不肖代書的風險移轉到履保公司上。然而，不是所有履保公司都提供這樣令人安心的服務。大部分的履保公司都是在簽約幾個工作天後才寄保證書給消費者。中間這段時間如真的遇到款項沒有入履保帳戶的爭議，就比較麻煩了。
此外，履保公司是否有提供透明的即時查詢系統（上網登入帳號密碼外即可即時查詢履保專戶的明細和金額），並以信託方式專帳管理，也是很重要的。一般人都認為透過仲介交易最安全，其實，仲介也是透過「履保」來保障交易雙方。只要履保做得好，就算屋主自售直接買賣，仍可以有效保障交易安全。
這麼重要的服務要多少費用呢？履保的費用是成交總價的萬分之六，買賣雙方各付一半。也就是說，總價一千萬的話，買賣雙方只要各付三千元就可以享有交易安全的保障。曾經有一個新聞，買方因聽信賣方建議，雙方省下履保的錢，不使用履保，結果繳了 300 萬的自備款後，賣方捲款潛逃，連代書也找不到人，到現在還在打官司。為了省幾千元，卻賠了幾百萬，真的很得不償失，這點小錢千萬不能省喔！
－本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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