想讓銀行給你更優惠的房貸,一定要做這個動作!

撰文者邱愛莉
說起買房子,你的第一個念頭是什麼?與其被恐懼和貪婪淹沒,不如學會看屋和議價技巧,理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法,幫你一步步完成自己的買屋夢想。

2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜,無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。

來源:Tax Credits@flickr, CC BY 2.0
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曾經有一位補習班英文老師申請房貸時遇到了困難,打電話來找我諮詢。一問之下,知道她擔任英文老師已經好幾年,收入不錯也很穩定。但是因為補習班發薪水習慣給現金,也沒有幫老師提報薪資,所以每年扣繳憑單上的數字都很低。她存了幾年的錢終於買了一間房子,卻提不出薪轉的存摺記錄,也沒有漂亮的扣繳憑單等報稅資料可以提供給銀行參考。即使她請補習班提供在職證明與薪資證明書,銀行還是無法全部認列。最後,我建議她請收入較好的家人當她的保人,增加自己的授信條件,她請姐姐幫忙,才爭取到了想要的額度。

維持良好的薪轉記錄可以說是爭取貸款很重要的條件之一。如果你領的薪水都是現金,記得要拿去銀行存,並在存款條上備註付款單位的名稱(一般備註欄可以顯示6個中文字),這樣刷簿子時可以看到備註,做為薪資入帳的證明。

此外,由於薪轉的簿子在申請貸款時會提供影本給銀行參考,所以平常最好不要將存款用罄,不然銀行會認為你是月光族,入不敷出,影響自己償債能力的評分。所有信用卡帳單一定要按期去繳付全額,不要動用到任何循環利息。這是申請貸款的最基本條件,可別因為一時的小疏忽,影響了貸款成數和利息條件喔!

本文獲「House 123」授權轉載,原文在此


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