說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
來源：Tax Credits@flickr, CC BY 2.0
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曾經有一位補習班英文老師申請房貸時遇到了困難，打電話來找我諮詢。一問之下，知道她擔任英文老師已經好幾年，收入不錯也很穩定。但是因為補習班發薪水習慣給現金，也沒有幫老師提報薪資，所以每年扣繳憑單上的數字都很低。她存了幾年的錢終於買了一間房子，卻提不出薪轉的存摺記錄，也沒有漂亮的扣繳憑單等報稅資料可以提供給銀行參考。即使她請補習班提供在職證明與薪資證明書，銀行還是無法全部認列。最後，我建議她請收入較好的家人當她的保人，增加自己的授信條件，她請姐姐幫忙，才爭取到了想要的額度。
維持良好的薪轉記錄可以說是爭取貸款很重要的條件之一。如果你領的薪水都是現金，記得要拿去銀行存，並在存款條上備註付款單位的名稱（一般備註欄可以顯示6個中文字），這樣刷簿子時可以看到備註，做為薪資入帳的證明。
此外，由於薪轉的簿子在申請貸款時會提供影本給銀行參考，所以平常最好不要將存款用罄，不然銀行會認為你是月光族，入不敷出，影響自己償債能力的評分。所有信用卡帳單一定要按期去繳付全額，不要動用到任何循環利息。這是申請貸款的最基本條件，可別因為一時的小疏忽，影響了貸款成數和利息條件喔！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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