說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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上一篇文章：「夫妻買房，由誰當貸款人，誰當保證人比較好？」我們分析了貸款人和保證人運用上的考量。不過，許多夫妻買房為了讓對方也有保障，會選擇由兩人聯名登記。到底登記一個人好還是兩個人好呢？
由於央行規範多，考量未來可能還會再購屋的需求與貸款上的彈性，我通常建議登記在一個人名下就好。
乍看之下，僅登記在一個人名下，好像對另一半比較沒安全感，不過，我們的民法對於夫妻的財產可是有規定的喔！如果有一天，夫妻因種種原因必須協議離婚，除非兩人先前有以書面約定雙方的財產制度，不然，兩人就是適用法定財產制。基於「因夫妻雙方努力而增加之婚後財產，由夫妻雙方平均分配」的原則，離婚時，對於各方於婚後增加的財產（因繼承或其他無償取得的財產不算），需列入分配。
所以，如果是婚後才買的房子，除非有特別約定，就算僅登記在一個人的名下，在民法上還是對雙方都有保障的！
當然，如果你很確定未來不會有其他購屋或貸款的需求，選擇兩人聯名登記的確更單純。如果考量未來購屋和貸款的彈性，可以選擇由一個人擔任登記人與貸款人即可，如欲爭取更好的貸款條件，可由另一個人擔任一般保證人喔！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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