商周財富網 房地產 「房貸付完,房子好歹是自己的!」還有這種想法?最後會窮也是剛好而已

「房貸付完,房子好歹是自己的!」還有這種想法?最後會窮也是剛好而已

Mr.Market市場先生,出自於班傑明‧葛拉罕的著作 《 The intelligent investor 》 (中譯 : 智慧型股票投資人)書中提到的一個虛構人物。
他是葛拉罕最喜歡的一則虛構人物,每天都會造訪投資人,提出買賣股票不同的價格。Mr. Market給的報價大多時候都很合理,但偶而也會非常的瘋狂,投資人可以自由地決定是否買賣或者完全忽略他給的報價,即使拒絕,Mr. Market也並不介意,明天他仍然會再次登門造訪,再次提出不同的價格。
葛拉罕的這則寓言提醒投資人,不該把Mr.Market在市場中隨興的報價當作股票真實價值。然而當這位市場先生犯傻的時候,投資人要勇於從中獲利。投資人若不想參與其中,則應該緊閉大門,別受市場先生的報價干擾,只需領取股利和受益於企業成長即可。
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「房貸付完,房子好歹是自己的!」還有這種想法?最後會窮也是剛好而已

「在台灣還是要買一間房子,比較有安全感,你覺得呢?」

上周和一位保險業的女業務聊天,我們談到財務規畫、現金流規劃的想法,但她對於「買房子」這件事一直覺得很困惑,「為什麼書上說買房子自住是負債,房子不是資產嗎?」她問。

她在《富爸爸窮爸爸》這本書中看到一個關於資產負債原則是:

資產:就是能把錢放入口袋的東西
負債:就是把錢從口袋拿走的東西

「房子付完貸款至少還是自己的,也還可以再賣出,說不定還能賣更高價,這樣應該算是一種資產吧?」

書上的說法並無法說服她。

今天市場先生和大家談詳細的解釋,到底什麼是資產、什麼是負債,如果把資產負債搞錯了,很可能到退休都存不下什麼錢!

觀念1
資產:就是能把錢放入口袋的東西
負債:就是把錢從口袋拿走的東西

能把錢放入口袋的東西,例如:股票股利收入、銀行利息、你身體的勞力的薪資收入等等,都是資產。所以平常要照顧好自己的身體,這是人人都有最基本的資產。

只要持續的增加資產,資產就能幫你創造更多的現金流,靠著錢滾錢,你自然會更加富有。

聽起來很理想,但現實似乎不是這樣?

原因很簡單:大多數人的錢,都不是花在資產上,而是花在支出和負債。

你平常的生活必須所需、娛樂等費用,都只是一些一次性支出,並不能幫你把錢放入口袋,因此不是資產。

但有些開支,會讓你的錢持續的流出:例如:買車、買房,看似擁有了一個實體資產,但它們並不能增加放到口袋的錢,反之還有房屋稅、房貸、車油錢、牌照稅等開銷,因此屬於錢持續流失的負債。

曾經有一個朋友不認同這樣的價值觀:「我覺得這想法太勢利,人生不是只有錢而已啊。」

人生的確不是只有錢,但問題是,如果你不在乎現金的流向,持續的買進負債,並且讓錢持續從口袋流出,最後窮只是剛好而已。

富人買進資產,窮人只有支出 ,中產階級買進他們以為是資產的負債。

觀念2
任何事情都可以是資產,也可以是負債

想想看,「房子」、「電腦」、「名錶」哪些是資產,哪些是負債?

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