房產》房市強勢復甦,台北市新建案預售比例飆至86.5%創新高

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房產》房市強勢復甦,台北市新建案預售比例飆至86.5%創新高

據市調機構統計,2020 年截至 9 月底為止,大台北地區首度公開的新建案共有 273 個(已扣除重推案),其中預售屋建案高達 214 個,占整體建案數量約 78%,創歷史新高,首度開案的新成屋案比重則大幅滑落到 22%,其中台北市預售案比重更高達 86.5%。

住展研發長何世昌表示,由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利,成交相當熱絡,全台預售市場熱呼呼,因此建商展開搶錢大作戰,紛紛加緊腳步推出新的預售屋建案搶攻這波買氣。

統計顯示,在雙北市中,又以台北市預售屋建案所占比重衝到最高。北市今年前 9 個月,首度公開的新建案共 96 個,其中預售屋建案有 83 個,占比約 86.5%,不僅比去年同期的 75% 明顯成長,更刷新史上新高紀錄。而同期新成屋建案比例,僅約 13.5%。

新北市今年前 9 個月,首度公開的新建案共 177 個,當中有 131 個為預售案,占比約 74%;新成屋案則只有 46 個,占比約 26%。雖然新北市預售屋比重沒有台北市那麼高,但也同樣刷新紀錄。

北市 12 個行政區中,大安、信義與南港等三區今年開賣的建案 100%為預售屋案。另,大同、中山、士林預售屋案比例則達 9 成。今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華,但只有一件小型成屋案推出。內湖則是預售屋案比例次低的區域,約為 6 成多,且成屋建案數有 4 個,是北市今年成屋案數最多的行政區;不過,4 個成屋案中有 3 個是廠辦案,成屋住宅案僅有 1 個。

何世昌分析,預售屋與新成屋比例失衡,最主要原因還是與今年房地產景氣升溫有關。對自住客而言,預售屋初期付款較為輕鬆,不像買成屋得一口氣拿出 2-3 成自備款;對投資、置產客而言,資金槓桿可以開更大,錢滾錢的速度更快,且轉售程序比成屋相對簡便。其次,2015 年到 2018 年上半年市場景氣不佳,籌備或動工的工地變少,也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。

何世昌進一步指出,至於台北市預售比例比新北市更高的關鍵,是因為台北市對新成屋建案課徵「囤房稅」,但新北市則無,所以台北市多數建商寧願推預售屋案,儘量不推成屋案;就連過去主要走先建後售路線的老牌建商,大多因而改變經營模式,改推預售屋案。

資料來源:住展
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