moneybar是財經商業社群網站，幫助你實現財富自由，快樂退休。我們打造「個人化」財商FQ知識，提供：國際金融資訊、台股及ETF投資趨勢、高手實戰經驗。追蹤我們，提升你的 「資」識力，成為投資高手！
2022年的「台灣年度代表字」出爐！獲得最高票的年度代表字為「漲」。
「食衣住行萬物皆漲，只有荷包不漲」，是大家最深刻的印象，而最高票「漲」字，也呼應了第2高票的「撐」，在苦撐疫情3年的時局下，大家仍有許多挑戰要面對，必須繼續「撐」下去。
台灣央行在歲末也呼應了今年的代表字「漲」，在12月15日央行理監事會議再度升息半碼，央行重貼現率、擔保放款融通利率，以及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.625%、2%及3.875%，調高為1.75%、2.125%及4%；其中重貼現率年息創逾7年新高。
累計今年以來已升息2.5碼，相當於利率調升0.625%，首當其衝的就是廣大的房貸族，假設貸款1,000萬元、還款年限20年，利率1.375%、本息攤還，每月還款金額約4萬7,682元；升息2.5碼之後，利率為2%，每月還款金額變成5萬588元，要多付2,906元利息，一整年的利息支出多了3萬4,872元，約等於一般上班族1個月的薪資，對房貸族形成極大的壓力。
銀行挑客戶，現在買房不一定能順利貸款
近期大家應該有聽到銀行在「緊縮銀根」，甚至公股6大行庫還請大戶們先還點貸款給銀行。現在房貸是「銀行挑客戶」的貸方市場，據金管會的最新統計，前10大房貸銀行中，華南銀、彰銀等房貸餘額不增反減、陷入負成長，全面嚴控房貸。
其中原因，跟大家講講銀行界在放款的天條：根據《銀行法》第72-2條規定，銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，也就是銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額（分子），以總存款加金融債總額（分母）不能超過30%，各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。
根據媒體報導，銀行業者認為，每家銀行內部會針對不動產放款占比，設定一個「警戒區」，多數警戒點訂在28%，較保守者會訂在27%以下，所以近期不動產貸款已經有縮緊的冷空氣囉！
2023年公告土地現值「漲漲漲」
台北市地政局公告2023年土地現值全市平均調幅較2022年上漲3.71%。台北101大樓公告土地現值每坪約655萬元，自2014年起連續10年蟬連全市地王，而地后為新光摩天大樓，以每坪629萬緊追在後；住宅區地王則是著名豪宅帝寶以每坪473萬元拿下，連續12年坐穩寶座。
台北市12個行政區中，以南港漲幅最大，上漲約4.56%，其次則是內湖區、約4.2%，第3高則是松山區、約4.03%，前3名漲幅均超過4%；萬華區漲幅最小、約3.02%。
基隆市政府也公告2023年全市公告土地現值平均漲幅2.58%。基隆市的7個行政區漲幅最高為信義區3.69%，地王仍由廟口大四美奪冠，自1998年起已連續26年蟬聯寶座。
台中市政府早於12月8日即公告全市公告土地現值平均調整3.26%。地王寶座也沒換人，仍由新光三越百貨第17度蟬聯，2023年公告土地現值每平方公尺為68萬8,000元，換算每坪約227萬4,000元，相較於2022年的每坪221萬4,000元，漲幅約2.7%。
公告現值調漲，意味著遺產稅、贈與稅及土地增值稅的課稅價值提高，如果你剛好在近期要準備出售不動產，2022年的公告現值看來是比較低的，故你在12月份訂約後，記得契約日30天內要申報，才可以適用2022年的公告現值作為移轉現值，土地增值部分就可以省點稅囉！
本文獲「moneybar」授權轉載，原文：央行也湊熱鬧，配合「漲」聲，升息半碼
延伸閱讀
「聽說實價登錄很多虛報數字？黑心房仲很多？」想要聰明訂價不吃虧，不妨善用這些工具
台灣人口和房子雙雙「高齡化」！想老有所居又安全，老房重建不可少，建議這樣做可省稅
大變局年，6大投資重點一次看
作者簡介＿moneybar
moneybar是財經商業社群網站，幫助你實現財富自由，快樂退休。我們打造「個人化」財商FQ知識，提供：國際金融資訊、台股及ETF投資趨勢、高手實戰經驗。追蹤我們，提升你的 「資」識力，成為投資高手！