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「這世界上，賺錢的機會不會無緣無故掉下來。」老吳這樣跟我說。
會說出如此大智慧話語的朋友，十有八九都是受了重傷。
就拿老吳說吧，說這話的時點，就是前陣子才忍痛賠售了他買了5年多的市區老宅，這年頭，抱著長期作戰心思進場的，往往總是掛在戰場上。
當初老吳買那間房子的時候，朋友間知道的人並不多。一方面是房子有將近半世紀的屋齡，二方面是區域小環境不那麼好；會讓老吳出手的原因就2個，一個是屋主裝潢好了，不想繼續撐下去願意賠售，另一個原因就是，他聽說這房子快要都更了。
「會拿都更當賣點的房子，十之八九都有釘子戶，你不知道嗎？」另一個朋友聽到買房的理由是這個，忍不住消遣了老吳。
他何嘗不知道？只是那房子賣相迷人，讓也算有點投資經驗的他，滑了一跤。
事情是這樣的。
那段時間都更的話題很火熱，老吳看了不少報導，也聽了許多朋友說，他評估覺得是一個很不錯的生意，剛剛好手上有一點錢，要是有案子，還可以趁機練練兵，賺一點錢來驗證他的理論。
於是，他就開始尋寶之路了，直到遇到這一間命中的冤親債主。
條件好
怎麼會沒人要呢？
那一間房子也很神奇，媒體上或江湖傳說中適合都更的條件，那一間房子全都符合。雖然小環境上靠近市場有點吵，可是距離捷運和公車站都不遠；加上是商用地、臨路寬，看起來住戶素質也還可以。
那位賠售的前屋主，把房子裡面粉刷整理得還不錯，後面還偷偷違建推到防火巷，讓室內空間變大，硬生生能隔成好幾間套房，順利出租還能解決一大部分房貸。
「加上房子有海砂問題，我覺得是改建加分項呢。」老吳樂觀的說。
就像是熱戀中的人，愛上了，就會有粉紅色泡泡讓人看不清楚真相，我們也很納悶的是，老吳如此聰明的人，怎麼會沒想到，既然都弄得好好，為何裝潢大半年都沒有人租呢？
交屋沒多久，老吳聽樓上鄰居一說，就知道問題了。
這一棟公寓，雖然說整合到差不多，可就是5樓2戶有頂樓加蓋的屋主，因為條件談不攏，遲遲不願意同意簽字，讓其他鄰居跟著一起住在破敗的房子裡，要等到同意，沒有那麼簡單。
那房子為什麼租不出去，不是沒有原因。
當初前屋主為了要把空間變大，一路打出去，占住了防火巷，偏偏那房子的化糞池就因為打出去，從室外變成室內，只要不開門窗，整間房子充滿氣味，冬天還行，夏天又悶又熱，空氣中充滿了特殊氣味，這樣要租給誰？
老吳看屋時沒發現，只是因為當時屋主用點小心機，刻意門戶大開，加上那幾天天冷風大，他就這樣著了道。
賠了夫人又折兵
一套就是5年
所以，本來的算盤沒有一個成，中間他也曾想過要拿出來賣，偏偏他又沒辦法像他的前手屋主這麼狠，該說的不說，後來只能跟那間「準都更宅」一路相伴，這一走就是5年。
最後，他總算找到一個知情也願意埋單這些問題的買方，賠了一點錢，趕緊逃命似的把那間房子賣掉，黯然結束了他的都更夢。
即使知道房子依舊沒能改建，讓他稍微有點寬慰，可是由於那次經驗太過慘烈，讓他好一陣子都不願意經過那間房子的附近。
人生有很多種等待，但並非每一種等待，都能獲得期待的結果。
作者簡介_徐佳馨
徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。