疫情升溫、房價準備下跌?地產建商給想買房者的5個建議...

撰文者胡偉良
胡偉良博士
台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度,
分享正確、專業的房地?知識,協助大眾買得起、住得進好屋。
疫情升溫、房價準備下跌?地產建商給想買房者的5個建議...

雖然很多人提倡不買房,但是我相信這些人裡面只極少數人說的是心裡話,他們為什麼不說實話?理由很簡單,那就是沒有錢,大家希望通過眾人的努力,透過減少需求來逼迫房價下降。

有些人在猶豫買不買房,這種情形可以理解,畢竟每一分錢都來之不易,比起買不起房,如果你買了之後房價突然下跌一半,那是一件更痛心的事情。

關於這件事情,筆者也一再強調,在房市處於下行階段時,有需要而且有錢,那就買,因為房價雖然會起起伏伏,但是只要不受到人為的操控,短期內是不會出現大幅度下跌的,而小的波動就像人生起伏,如果太在意,那就輸了。所以找到行業小週期內的下行階段,就是最合適的購房機會。以下筆者再總結一下幾個特別建議:

1.買房不要貪便宜

並不是說便宜就沒有好貨,但是一定要更加謹慎的選擇,便宜一定有便宜的原因,除非賣家真的有佛心,否則一定要先了解,之所以房價偏低的原因?

2.不要因疫情影響買房觀

大家都在說疫情後,選什麼樣的房,有人說要多一個臥室,有人說要去買低密度的房子,或者去郊區買,筆者認為這有些多慮了。

疫情一生能遇到幾次?多1個房間又能發揮多大作用?家裡1年能來幾次客人?增加1個臥室房價多出幾百萬,有客人來了給他住個五星級酒店不就好了嗎?

買城市邊緣的低密度樓盤合適嗎?筆者要奉勸,如果不是老人為了純養老(而且要環境特別好),千萬不要去買,否則你會為你將來的生活成本付出代價的。

所以,因為疫情你必須增加更多的購房知識,了解什麼樣的建商蓋的房子比較嚴謹,怎麼樣的房型安排比較合理,什麼樣的位置更適合自己,但是不要因為疫情徹底改變自己之前的買房觀。

當然,有錢隨意,市中心一套、城市外圍一套、郊區一套,想去哪去哪。

3.要關注物業

不要因為疫情影響自己本來買房的打算,那麼是不是就沒必要去特別關注物業了?

此次疫情,讓大家對物業有了新的認識。有的物業形同虛設,有的物業保安就像警察一下監督社群來往的每一個人。

我們關注物業,自然不是為了下一次發生同樣的事情,我們也不希望再有這樣的事情發生。關注物業,是因為他們是你接下來幾年甚至幾十年的管家,也反應了整個社區住戶的素質和對社區管理的想法。

好的物業不僅僅關乎到生活,還關係到未來房子的升值潛力。例如同一個區域,不同社區房子的二手房價格就不一樣,這裡面有物業很大的影響。

4.選擇社群檔次

選擇一個剛需樓盤,自己的樓上、樓下很可能還是剛結婚的年輕夫婦,自己將來可能會受到一些聲音的打擾。

反之,在改善型的樓盤,住戶的年齡層可能稍長,在處理鄰居間的關係上,年齡是一味治癒的良藥,很多事情,大家都比較能相互理解。畢竟,而是不同年齡段的人會有不同的住房需求。既然是為了改善而換房,就要徹底的注意改變,改變的不僅僅是房子,還包括你的鄰居。因為這一次之後,再換房的機會就很少了。

5.不要擔心貸款

很多人不願意因為貸款讓自己背負債務,這種心態並不是壞事,畢竟,降低自己的負債率,有益無害。但是如果因為怕背負貸款而耽誤了買房子,這可能是一個比較愚蠢的選擇。

如果你仔細觀察過,就會發現優秀的人大都會背負大量的貸款,愈大的企業,背負的債務愈多。一部分人和企業利用槓桿,撬動了更多的財富。而另一部分人慢慢存錢,結果一直沒有趕上房價上漲的速度或者人生發展的機會。

有句老話叫:錢不是省出來的,是賺出來的。我們可以把這個「賺」字理解為「轉」,合理利用手中的資產,才能獲得更大的收益。

當然,一定要考量自己的還貸能力,如果還貸能力不足,撬動槓桿會可能砸到自己的腳。

本文獲「台灣商務」授權轉載,原文:給當下購房者的5個特別建議


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