最成功的投資之一:買房...別欺騙自己生活舒服就好,老後住哪,你敢想像嗎?

專業投資人,不定期在各財經媒體發表專欄文章。深耕財報投資領域,堅持不看盤是投資方式也是一種生活態度。出身於散戶,瞭解散戶常見的投資問題,透過教學互動的過程持續推廣投資理念。

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著作:《明牌藏在財報裡》、《不看盤投資術》、《ETF大贏家》

英文考試常見題目就有一題解釋Home 與 House 的不同。House 單純就只是一個房子,不帶任何的回憶與情感,如同旅館一樣。而Home 除了房子外更重要的,是一個家庭共同的回憶場所,所有的成長點滴與情感都包含其中。

除情感的觀點外,從財務的角度來看,股魚是支持買屋的那一方。在買房的過程中就程度上等於是「存資產」的過程:存下的資產越多,財務狀況也相較穩固。絕大部分人最成功的理財行為通常是「買房子」,拒絕買房相當於是將自己排除在一條理財投資成功的容易道路之外。但要衡量自身的財務狀態、買進可負擔的房產,買屋能力的評估方式在網路上有很多資料可以參考。

買屋與租屋兩者的差異在於「結局」不一樣。買屋貸款繳清後擁有「房屋所有權」而租屋只有「使用權」。所有權表示擁有處份、移轉與借貸的權力,擁有者可以選擇將房屋給他人繼承或是直接處份取回資金,租屋者只能在合約時間內使用,不論中間繳交多少資金均無法從房屋獲得任何好處。如同開店時店面不是自己的,屋主要調高租金或是要求分配經營利潤時只能接受或離開。

錢進資產是改變命運的準則

既然是買房是一種資產買進的行為,當然需要妥善的評估、買進能力範圍內的物件(跟買股票一樣,手上有多少閒置資金便買進多少個股,不要超額買進造成財務困難)。我們可以因為暫時的資金考量以租屋取代買屋,但必須強調這是一種暫時性行為。待收入增加後仍需要考慮「購屋置產」,莫讓自己為他人做嫁,多年後卻仍是一無所有。

不要忘記唯有將資金投入「資產」內,才能真正的富足人生。資產為零者,一生都只是幫他人打工,豐富了他人的資產卻落得兩手空空。

「窮人花錢買耗材、富人花錢買資產」

百貨週年慶時會發現有錢人大多會趁此時有大幅折扣才買進珠寶、手錶等貴重且保值的商品,而一般人則是搶著購買保養品。買進的邏輯不同會大大的影響未來資產幅度差異。

不要老是在年輕時逃避資產累積的問題,用「其實這樣的生活很不錯」來自我滿足,現代人壽命越來越長的狀況下,老年怎麼好好的生活是個不得不面對的課題,想參加政府的以房養老計畫,若自己手中沒有「房產」恐怕也不符合資格。省下來的錢改買年金產品或是投入報酬率較高的商品,這是個好想法,但真有實際執行嗎?「執行」這件事主控權始終都在自己,是逃避還是真有執行?也只有自己才知道囉。


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