條件好的房子，不怕沒人租；怕沒人來租的房子，條件不好
2014年中華民國老人福利推動聯盟於立法院召開了一場記者會，名稱是「『老無所歸』－被漠視的老人居住權」。
一位獨居長者孫伯伯現身說法，指出遭受到房東的年齡歧視，孫伯伯引述房東的說法，「因為我年紀大了，房東不想承擔風險，所以請我另找別的房子」。
其實房東不只是歧視老人，根據統計，有將近九成的房東，不願租給弱勢無殼族，包括老人、低收入戶、身心障礙者、單親家庭等，但是以獨居老人和精神障礙者，最難租到房子。
我還聽到另一個真實案例，王伯伯租在北市中山區，跟同一位房東已經維持了二十年的租賃關係，房東還喝過王伯伯獨生女的喜酒。就在女兒出嫁後沒多久，房東通知王伯伯要收回房子，「因為要給回臺定居的兒子住」。
後來王伯伯輾轉知道真相，房東兒子根本沒有要回臺灣，房東說不出口的理由是「擔心王伯伯的女兒出嫁後，王伯伯變成獨居老人」。
王伯伯的房東至少編了一個理由，有的房東乾脆講白了，譬如某租屋網站就曾刊登過一則廣告，洋洋灑灑列出13種拒租的對象，包括單身、單親、獨居老人、中老年夫妻、第三者、有家暴紀錄......等。
這位房東列出這麼多「拒往對象」，房子還租得出去嗎？答案是很快就成交了，因為這間房子的租金比當地行情便宜。
其實不只是租金比行情便宜的房子，會設下很多拒往門檻，地段好、條件好的房子，也因為不怕沒人租，更會向獨居老人說NO。
租屋市場的真相是：條件好的房子，不怕沒人租；怕沒人來租的房子，條件不好。
想想，若你是房東，經歷過房客半夜來電要求修馬桶、修洗衣機，還會願意接納麻煩可能更多、不確定風險可能更高的獨居老人嗎？
老後租房，不能只靠社福團體
前面提到的孫伯伯，後來好不容易找到願意接受獨居老人的出租宅，原來這棟出租宅專租經濟弱勢者。問題是，孫伯伯隔壁房客是靠資源回收維生，回收來的東西堆積在門外，經常發出惡臭，孫伯伯根本不敢開窗，但也無力再另找房子。
從孫伯伯的案例可知，缺少像是日本政府制度的後盾，目前敢租給獨居老人或是弱勢者的臺灣房東，有一部分是因為房子條件差、或是地段不甚理想，「無魚，蝦也好」的情況下，比較可能對老人打開大門。
一般條件的房子，即使請社福團體出面，老人被拒絕的機率仍然不低，否則不用大張旗鼓的召開記者會。
前一陣子，我在網路電子報又看到一則貼文：《老了，才會發現一輩子不買房的是贏家》，我相信不管是書籍：《上班族不買房，過富裕人生》，或是貼文：《老了，才會發現一輩子不買房的是贏家》，作者都提出了強而有力的論證。
但我要提醒的是，人生只有一次變老的機會，如果決定一路租到老，在期待「過富裕人生」、或是變成「贏家」之前，能否克服老後租房的現實？如果沒有像是日本協助租屋的制度當後盾，臺灣老人還能否遇到「石川房東」？做決策前、我們最好先把這些問題想清楚。
本文獲愛長照授權轉載，原文：【朱國鳳專欄】無殼蝸牛老了怎麼辦？日本、台灣文化大不同，日本有政府當靠山，台灣呢？
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